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有关买受人的精选法律大全
有关买受人的精选法律大全
买卖不破租赁买受人损失由谁承担?
2019-07-09
一、买卖不破租赁买受人损失由谁承担?由出租人来进行承担,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并...
建设工程优先受偿权能对抗房屋买受人吗?
2023-07-02
建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。法律规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此建设工程优先受偿权不能对抗房屋买受人。在司法实践中,建...
出卖人与买受人的法定义务分别是什么
2021-05-23
出卖人的主要义务:1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定...
买受人和房产证的关系是怎样的
2019-10-29
一、买受人和房产证的关系是怎样的?买受人和房产证之间的关系是,房产证上应该登记买受人的名字。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效...
法院拍卖后多久送达买受人
2020-01-04
法院拍卖成交后十日内。第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规...
买受人明知无权处分签署的买卖合同是否具有法律效力?
2020-10-14
一、买受人明知无权处分签署的买卖合同是否具有法律效力?买受人明知无权处分签署的买卖合同就不再具有法律效力。无权处分,是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。意义上有广狭之别...
一房两卖第一买受人能能如何维权呢
2023-04-26
律师解答:向法院提起诉讼。律师解析:依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...
出卖人约定继续使用标的物买受人什么时候取得所有权呢
2023-04-02
出卖人约定继续使用标的物买受人什么时候取得所有权呢对于一般动产买卖,在无其他效力瑕疵情况下,自交付时发生物权变动的效力,买受人取得标的物所有权。但对于“占有改定”,即买卖双方约定,出卖人将标的物卖给买受人后,继续...
买受人违约怎么承担责任
2019-06-07
在买卖合同中,都会合同义务进行约定,而买卖双方都应该严格履行合同义务,如果有违约的行为,就应当按照合同的约定来承担相应的责任。具体来说,如果是出卖人违约怎么承担责任呢?如果不是出卖人违约,而是买受人违约怎么承担责...
购房合同的买受人和共有人
2023-03-31
买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者...
拍卖法买受人违约责任
2024-04-08
买受人违约怎么承担责任买受人违约责任具有特殊的相对性。在拍卖活动中,存在着委托人、拍卖人、竞买人和买受人等多方主体。买受人的违约责任只能在特定的拍卖人与买受人之间发生,买受人对委托人和其他竞买人不直接承担...
买受人对应的职责和义务是什么?
2020-08-21
1、支付价款支付价款是买卖合同中买受人的基本义务,是出卖人交付标的物并转移其所有权的对应条件。买卖合同对标的物的价款作出约定的,买受人应当按照约定的数额、时间、地点履行义务。即使买卖合同当事人未就价款作出...
买受人有违约行为 | 出卖人是否可延期交房
2020-01-12
买受人有违约行为出卖人是否可延期交房导读:在房产纠纷中常常涉及到关于买受人有违约行为,出卖人是否可延期交房,那么这种情形应当如何处理呢?本文将从以下案例中详细解读。案情简介:买受人有违约行为,出卖人是否可延期交房...
房屋买受人执行异议胜诉后 | 购房人可以起诉要求银行解除抵押登记
2023-06-22
现实生活中,有部分不良开发商,把已售出的商品房,在未告知购房户的情况下又抵押给银行换取抵押贷款,当贷款不能偿还时,银行就要通过实现抵押权(查封拍卖购房户的房产)以偿还贷款,而购房户可以通过执行异议来对抗银行对房屋的执...
如何处理买受人逾期付款纠纷
2020-08-11
买受人逾期付款产生纠纷的,是属于合同违约纠纷,当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。我国《民法典》规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据民...
一房两卖第一买受人应该如何维权呢
2023-04-26
律师解答:向法院提起诉讼。律师解析:依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...
标的物有瑕疵买受人主张权利的时效
2021-08-06
合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面,纠纷内容多种多样,几乎每一个与...
货物有质量瑕疵的 | 买受人能拒绝接受吗
2020-09-23
货物有质量瑕疵的,买受人能拒绝接受。在买卖合同中,经常会出现所买货物存在质量瑕疵。我国法律规定,因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。因此,购买的货物存在质量瑕疵的...
先试后买中买受人其想买的认定标准是怎样的
2022-08-30
我们每个人都是消费者,都会购物买东西,但我们在购买的商品的时候,总会买到劣质产品,特别是现在网购非常火爆,买到劣质产品后却不能退还,使得我们的消费权益受到侵犯。关于消费纠纷时现在来说比较常见的一种纠纷,当消费的权益...
尚未交给物业买受人的物业 | 物业费谁来交
2023-11-30
尚未交给物业买受人的物业,物业费谁来交物业服务费用由建设单位交纳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。...
拍卖的土地使用税买受人何时缴纳?
2021-05-13
拍卖的土地使用税买受人何时缴纳?根据财税[2006]186号文件规定,买受人缴纳土地使用税的时间为合同约定交付土地的次月。具体规定如下:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴...
房地产公司延期办理房屋所有权登记的 | 买受人是否有权退房
2020-08-09
是的。由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;商品房买卖合同的标的物为已竣工...
买受人土地使用权变更的程序是什么?
2021-04-06
一、买受人土地使用权变更的程序是什么?依照《城市房地产管理法》第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的...
工程款优先受偿权可以对抗买受人吗?
2023-03-20
律师解析:工程款优先受偿权一般不能对抗买受人。一、承包人可以请求将该工程依法拍卖,就该工程拍卖价款受偿,但房屋买受人支付全部或者大部分款项的,承包人的工程款优先受偿权不得对抗买受人。二、优先受偿权是法律规定的...
购房合同买受人和共同买受人的区别是什么?
2020-11-04
一、购房合同中买受人和共同买受人的区别是什么?购房合同中买受人和共同买受人没有区别。两者法律权利是一样的。双方都是共有人,如将来房产转让,双方都必须来签订买卖合同,否则该合同无效。购房合同签订时,如果有一名以...
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