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房屋租赁
北京朝阳区公租房申请条件是咋的
2023-07-01
律师解析:申请公共租赁住屋,应当符合以下条件:1、收入、财产低于规定标准;2、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限;3、在本地无住屋或者住屋面积低于规定标准;具体条件由直辖市和市、县级人民政府住屋保障主...
哪些人可以作为拆迁安置的对象?
2023-11-24
律师解析:拆迁安置的对象应当是被拆迁人。对房屋使用人的利益也予以保护,如在拆迁出租房屋时,拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署;拆迁出租房屋时,被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协...
个人租房合同怎么做受法律保护
2023-07-01
律师解析:个人租房合同只要依法成立,就会受到法律保护,依法成立是指合同当事人订立的合同是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定情形的民事法律行为有效,受法...
公房拆迁怎么赔
2023-12-09
律师解析:1、一般是按面积1:1补偿。2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住屋;或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看...
租的房子被法院拍卖了如何办?
2023-11-24
律师解析:租的房子被法院拍卖了,导致承租人无法居住的,承租人可以解除合同。一、若抵押登记在先,租赁合同签订在后,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。若抵押登记在先,表示承租人在签订租赁合同时知道或应当知道租赁物存在抵...
房子租赁纠纷提起诉讼流程
2023-07-07
律师解析:房子租赁纠纷起诉流程如下:一、原告方书写起诉状,应当记明原被告的基本信息,包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等信息,法人或者其他组织的名称、负责人、住所等信息;诉讼请求和所根据的...
无房产证的房屋租赁合同是否有效
2023-07-03
律师解析:1、无房产证属于合法房屋的房屋租赁合同有效。2、对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;3、对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁...
房屋租赁合同效力认定要哪些条件
2023-07-06
律师解析:房屋租赁合同效力认定需要以下条件:1、租赁当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实,不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效;2、恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,以合法形式掩盖非法目的的为...
房屋出租应具备样的什么条件
2023-07-04
律师解析:房屋出租应具备的条件是:出租方的出租具有合法性;出租房屋具有合法的房屋产权证件;房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明;出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策;出租房屋依法经登记备案。法...
公房拆迁如何赔付
2023-12-09
律师解析:1、一般是按面积1:1补偿。2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是:由公房所属单位另行安排住屋;或者直接给予补偿款,具体补偿款是多少,还要看...
租隔断房可以解除合同吗?
2023-11-23
律师解析:租隔断房可以解除合同。依据我国相关法律的规定,如果出租人在出租房屋时,没有明确告知承租人房屋是属于隔断房,或者出租的房屋不符合安全标准的,承租人可以解除合同。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请...
房子租赁纠纷怎么起诉
2023-07-07
律师解析:房子租赁合同纠纷起诉流程如下:1、确认被告,撰写起诉状,准备相关证据。2、到法院提交起诉状,提起诉讼;3、法院对于符合起诉条件的,登记立案;4、受理后,法院通知开庭时间、地点。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被...
房屋租赁合同违约方是否能解除合同
2023-06-29
律师解析:房屋租赁合同违约方不愿意继续履行合同的可以解除合同,但需要承担相应的违约责任。我国相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合...
租房合同没有解除就走了怎么办?
2023-11-28
律师解析:按合同违约责任追究。承租人违反租赁合同的约定,直接选择走人的,出租人可以不退回收取的押金,如果对出租人的出租物造成损失的,出租人可以要求期赔偿,承租人可能面临起诉。以协商方式解除合同的,双方最好签订一个解...
租房合同纠纷具体怎么样处理
2023-06-30
律师解析:租房合同法纠纷可以通过和解或者调解进行解决;如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒...
租房子不签合同违法吗 | 租房有哪些手续
2023-07-01
律师解析:1、租房子不签合同一般是不违法的,但是对于自己来说没有保障的。2、租房手续有:(1)出租人与承租人应签订书面租赁合同;(2)租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部申请登记备案。...
租房到期后合同能咋样办理
2023-12-14
律师解析:租房合同到期后合同是可以续签的,当然如果说双方当事人都不愿意续签的话,那么就可以解除这样的一种租房合同关系,日后的话是可以重新进行房屋租赁的,如果要重新签订房屋租赁合同的话,那么需要在租赁期届满之...
房产抵押后租赁有效吗?
2023-11-29
律师解析:房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。房屋在抵押状态下出租,出租人告知了承租人房屋已经抵押的,租赁有效,但不能对抗抵...
什么样的房屋租赁合同无效
2023-07-03
律师解析:下列房屋租赁合同无效:(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第...
租房继续履行合同应该怎么办
2023-11-30
律师解析:租房继续履行合同应该与房东签订续约合同进行房屋租赁合同的延长,也可以选择不签约继续交房租视为对原合同的默认延长。因为租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁...
当事人对于租赁房子的装饰装修怎么处理
2023-07-07
律师解析:1、经过出租人同意对承租房子进行装修,当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有;如果出租人事后同意取得装修后的财产,承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。2、承租人未经出租人同意不得对所出租的房...
父母买公租房能否可以继承
2023-11-19
律师解答:不能。律师解析:公租房不是遗产,不能继承。1、父母去世后,公租房不能作为遗产继承,但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。2、对于公租房,承租人享有的是使用权而非所有权,因此对于法定继承人而言,法定继承人...
承租人在什么情况下可以解除合同
2023-07-01
律师解析:承租人可以解除合同的情形如下:1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,不能实现合同目的时;2、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然...
一房数租违法吗?
2023-07-07
现在在外地工作,离开家几千公里,那么租房子无疑是远漂的最常见的选择。但是,由于一些房主将房子交给中间人(中介),非正式代理人没有寻求正确的利益,一般他们会按照价高所得跟多个租客进行签约活动。事实上,在租房时,只要双方签...
人死了租房合同怎样办
2023-06-29
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住屋屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租...
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