一、民法典交付定金获得房屋所有权吗
房屋所有权以登记为准的,所以只是支付定金,未办理房屋产权转移登记的,未取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、商品房开发商不肯退还定金怎么办
首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。
其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:
1、先准备起诉状。
写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。
具体而言,可以收集整理以下的证据材料:
(1)录音或录像。
即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。
若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。
(3)其他。
比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。
具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。
拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。
4、准时出庭应诉。
按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力。
所以房屋买卖只支付定金,未办理产权登记登记的,未取得房屋所有权。
网站地图有法律问题?洛阳律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
2.0w 浏览文章民法典以房抵债是否取得房屋所有权
2.0w 浏览文章房屋买卖无配偶签名是否有效
1.7w 浏览文章民法典小产权房产如何转让,小产权房合法吗
1.8w 浏览文章民法典中抵押房产房产证被撤销如何处理
2.0w 浏览文章北京买房定金纠纷律师费怎么计算?
1.5w 浏览文章民法典中原房产证抵押银行如何过户
2.1w 浏览文章民法典房产产权性质包括什么,房屋产权人怎么确定
2.1w 浏览文章民法典中办房产证交契税有期限吗,房屋买卖过户程序
1.5w 浏览文章房屋买卖居间合同是否有效,居间人的主要义务有哪些
2.5w 浏览文章民法典划拨土地上的房产能否办理过户
2.1w 浏览文章民法典中房产证申换不动产权证书需要多久
1.6w 浏览文章房屋产权包含哪些权利,房屋产权登记怎么办
2.6w 浏览文章民法典中父母去世后如何办理房产过户
2.1w 浏览文章房产证未到手如何办理产权过户
1.8w 浏览文章民法典中公司注销后如何办理房产过户
2.0w 浏览文章民法典中父母买房给儿子要赠与合同吗
1.6w 浏览文章回迁房产权如何划分,回迁房买卖纠纷如何处理
1.4w 浏览文章房屋买卖合同夫妻可以代签吗
1.4w 浏览文章房产证不过户
拆迁会有效吗
2.2w 浏览文章房屋买卖双方签的合同有效吗
更多#房屋买卖相关
咨询民法典
离婚一方出轨可以获得赔偿吗
491次阅读图文民法典规定交付定金就获得房屋所有权吗交付定金不获得房屋所有权,办理物权登记获得房屋所有权。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
2023-09-02878次阅读文章签了合同就能获得房屋所有权吗
2023.05.308612次阅读咨询房屋延期交付,业主能获得多少赔偿?
400次阅读图文个人所得税完税证明获得方式?个人所得税完税证明获得方式:直接向代扣个人所得税的公司,索取代扣代缴税款凭证作为合法证据。向当地主管税务机关申请并提供有关资料。但应当明确的是,为扣缴义务人详细申报的纳税人开具个人所得税完税证明,是税务机关优化纳税服务需要做的具体措施,而不是税务机关的法定义务。
2023-09-091402次阅读文章获得的工伤赔偿是否扣所得税
2023.03.072059次阅读咨询针对民法典获得离婚损害赔偿的条件是什么
413次阅读图文获得拆迁
补偿费要缴纳个人所得税的吗1、获得拆迁补偿费不需要缴纳个人所得税。个人因土地使用权被政府收回后原拥有不动产拆迁,被拆迁人取得的拆迁补偿,无论是现金还是实物(房屋),均免征个人所得税。此外,旧城改造过程中,单位因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费,不征收营业税。2、由于城市改造,企业取得搬迁补偿收入,不一定需要缴纳企业所得税。
2023-09-12968次阅读文章获得的工伤赔偿是否扣所得税
2023.03.081983次阅读咨询工伤九级烧伤如何获得赔付?能获得多少赔付
301次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
购房后,退房违约金怎么算
1060次阅读2023.11.13房屋买卖合同可不可以转让
1368次阅读2023.11.13买房交了定金没签合同不想要了定金是否能退
1575次阅读2023.11.13房屋买卖公证书的有效期是多长
1139次阅读2023.11.13收取房屋定金又不想买了怎么办
1497次阅读2023.11.13遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我贷款买车,签了合同4s店说明天交首付,给我放款,我现在没交首付,不想买车了可以吗?
2023-11-13 19:53:24网友提问就是先销售转账5000元,备注是几号楼几单元几零几房源锁定,如果不买房子可以要求退款吗?
2023-11-13 18:58:38网友提问对方伪造
借名买房协议,已去法院起诉,我方应如何应对?
2023-11-13 18:17:56网友提问就是父母买房,添加了女儿的名字,以后女婿有没有份?
2023-11-13 18:14:01网友提问欠钱拍卖房的问题?
2023-11-13 18:05:20网友提问全款买的房子网签出了想退房?
2023-11-13 18:04:02网友提问购买期房,可以退房吗?
2023-11-13 16:41:08网友提问洪律师:我6月份为女儿全款买了一套房子,有预售购房合同,今年12月份女儿领
结婚证,真正的房产证明年才给我们?
2023-11-13 16:35:25网友提问我老公因为征信问题买房不能贷款,只能买房写她妹妹的名字?
2023-11-13 16:02:21网友提问我遇到被隐瞒和欺骗事实而买房交了定金,要求退定金对方不退。?
2023-11-13 15:35:13网友提问