宅基地買賣協議書
轉讓方： (以下簡稱甲方)
受讓方： (以下簡稱乙方)
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
1、宅基地坐落、面積
2、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣xx萬元。
3、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣x萬元，餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。
4、房產歸屬
(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
(2)建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
(3)房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
5、違約責任
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款xx萬元，並償付違約金x萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。
6、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協商。
7、協議生效條件
本協議經雙方簽字後生效。
8、協議份數
本協議一式二份，雙方各執一份。
轉讓方：
受讓方:
時間：
二、宅基地使用權人有哪些權利?
(1)權利人有權在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經法定審批程序取得宅基地使用權後，權利人有權在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權設立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權利人還有權種植樹木。
(2)權利人有權處分宅基地使用權。雖然我國禁止宅基地使用權的流轉，但農村居民對宅基地上的房屋享有所有權並得自由處分。
法律也沒有規定過農村的宅基地絕對不能買賣，但是,宅基地只能在村集體內部相互轉讓，而且，宅基地必須是一户一宅，比如當事人雖然是村集體成員，但是有宅基地的情況下又跟別人簽訂了,宅基地買賣合同，這時候宅基地買賣合同是無效的.
