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抵押擔保律師解答
認定事後惡意抵押應考慮哪些因素
2023-07-05
律師解析:認定事後惡意抵押應考慮的因素如下:(1)債務人是否存在資不抵債的情形;(2)受抵押的債權人對於債務人資不抵債的情形是否知悉;(3)債權人在知曉債務人資不抵債後是否存在通過設定抵押的形式幫助債務人逃避債務的可能。法...
定金是否是預付款?
2023-12-06
律師解析:定金不是預付款。定金與預付款有以下不同:1、性質不同。定金是定金合同的主要內容,交付或接受定金。本身不是履行主債的義務,而是債的擔保方式,是履行定金合同的行為。而預付款則是主合同的內容之一,給付預付款是...
擔保協議如何才能生效
2023-11-23
律師解析:理論上擔保合同的生效雙方簽字蓋章就生效了,當然是在主合同生效的前提下。擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定,為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。擔保通常由當事人雙方訂立擔保合同。擔保...
抵押合同未登記是否要承擔擔保責任
2023-07-04
律師解答:要承擔擔保責任。律師解析:抵押合同未登記要承擔擔保責任。因為我國實際已經改變了抵押合同登記生效制度,抵押合同自簽訂後即可生效,所以沒有進行抵押登記也要承擔擔保責任的,因為抵押合同已經生效了。法律依據:《...
以房抵債法律上認可嗎?
2023-11-24
律師解析:以房抵債具有法律效力,相關法律是債務人在債務到期之後與債權人達成以房抵債協議的,如果已經辦理了房屋產權過户手續,債務人請求以房抵債協議無效或者要求變更、撤銷以房抵債協議的,除非以房抵債協議存在法定無效...
什麼情況下要籤保證金質押合同
2023-07-07
律師解析:以保證金出質的,出質人和質權人要簽訂質押合同。質權自出質人交付質押財產時設立。質押合同一般包括下列條款:被擔保債權的種類和數額;債務人履行債務的期限;質押財產的名稱、數量等情況;擔保的範圍;質押財產交付的...
房屋二次抵押擔保貸款的條件是什麼
2023-07-04
律師解析:房屋二次抵押擔保貸款的條件是:1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;2、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;3、房屋抵押登記已辦妥,且貸款行是房屋的抵押權人;4、房屋是使...
被中介忽悠交了定金後悔可以退回定金嗎
2023-07-04
律師解析:1、如果合同具有法律效力,對方沒有違約的情況下,那麼定金是無法退回的。2、如果合同是以欺詐、脅迫等方式,簽訂的,那麼不具有法律效力,可以主張返還。3、中介存在欺詐等意思表示,誘使賣房人簽訂中介合同或房屋買賣...
《民法典》規定質權人按什麼行使質權
2023-07-07
律師解析:質權人按照合同行使質權,當債務人沒有履行到期債務的時候,質權人可以與質押人協商對質押財產進行變賣或拍賣,質權人對拍賣或變賣所得的價款優先受償。質權一般指質押。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移...
擔保期限到期還能夠起訴擔保人嗎
2023-07-07
律師解答:能。律師解析:擔保到期是能夠單獨起訴擔保人的,因為擔保人對到期的債務同樣具有清償義務,所以為了保障債權順利實現,能夠對擔保人單獨起訴。按照規定,一般保證的擔保期限,有約定的按照約定,沒有約定的,保證期間為主債...
按揭房貸款能貸多少
2023-07-03
律師解析:房貸能貸淨房款的五到八成,根據相關規定,首次貸款最多可以貸八成,非首次貸款為五到八成不等,房屋抵押貸款額度是根據房屋類型以及借款人所擁有的資產也有着直接的關係。按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清...
主合同無效擔保的合同有效嗎
2023-07-04
律師解答:無效。律師解析:主合同無效,那麼擔保合同也無效,因為擔保合同是主合同的從合同。如果擔保合同另有約定的,則按照約定判斷有效性。擔保合同的性質具有從屬性,是主債權債務合同的從合同,如果主合同無效,擔保合同也無效...
獨資公司的債務如何承擔
2023-07-06
律師解析:獨資公司的債務由公司的資產進行償還,當公司的全部資產不足以清償時,投資人應當以其他財產進行償還,如果投資人以家庭共有財產出資的,其家庭共有財產對債務承擔無限責任。個人獨資企業解散後,原投資人對個人獨資企...
擔保期限如何約定?
2023-11-11
律師解析:一、擔保期限如何約定擔保人的擔保期限,合同中有約定的,按照約定的期限執行,沒有約定的,期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債...
沒有上市的公司的股權能質押嗎
2023-12-01
律師解答:能。律師解析:非上市公司的股權可以質押。可以依法轉讓的股權可以出質。以基金份額、股權出質的,質權自辦理出質登記時設立。基金份額、股權出質後,不得轉讓,但是出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份...
辦理房子按揭貸款流程
2023-07-03
律師解析:房子按揭申請流程如下:第一步,申請人按約定比交完首付款,並與開發商簽訂購房合同;第二步,申請人提出貸款申請,填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的申請材料;第三步,銀行受理,調查審批;第四步,審批通過後,簽訂借款合同,辦理備...
反擔保的方式包括
2023-07-06
律師解析:反擔保方式具體包括:一、土地使用權反擔保;二、存單質押反擔保;三、企業保證反擔保;四、保證金;五、保證反擔保;六、抵押反擔保;七、質押反擔保。反擔保,又稱求償擔保,是指債務人或第三人為確保擔保人承擔擔保責任後實...
抵押人佔用管理的房地產發生損毀、滅失的要怎麼解決
2023-07-06
律師解析:第一種情況,抵押物的滅失、毀損是由於抵押人的行為所致,抵押權人有權要求抵押人提供與抵押物價值相應的擔保。第二種情況,抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致,抵押權的效力及於因抵押物滅失、毀損所得的賠償金...
法律上規定擔保人需要具備什麼條件
2023-07-05
律師解析:法律上規定擔保人需要具備的條件有具有完全民事行為能力,與本案無牽連,在當地有常住户口和固定住所,享有政治權利,人身自由沒有受到限制,有能力承擔擔保責任等。第三人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照...
擔保人還不起錢怎麼辦啊
2023-12-06
律師解析:擔保人還不起錢的,當事人可以向人民法院提起訴訟,由法院對其財產進行拍賣等進行償還,確實無力償還的,法院會中止執行,待中止的情形消失後,恢復執行。《民事訴訟法》第二百五十六條有下列情形之一的,人民法院應當裁定...
個人土地抵押協議怎麼寫合法
2023-11-26
律師解析:協議為雙方自願簽訂的都有效。保證合同應當包括以下內容:(一)被保證的主債權種類、數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)保證的方式;(四)保證擔保的範圍;(五)保證的期間;(六)雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前...
劃撥建設用地使用權可以抵押嗎
2023-07-04
律師解析:劃撥的建設用地使用權可以抵押。根據我國民法典的有關規定,建設用地使用權可以進行抵押,並沒有區分劃撥建設用地使用權還是出讓建設用地使用權等,因此劃拔建設用地使用權可以抵押。要求必須經土地管理部門批准...
無抵押無擔保可以借3萬嗎
2024-03-06
律師解答:可以。律師解析:無抵押無擔保可以借3萬。1、可以向親戚朋友借款,借款的借條必須約定好借款用途,所借幣種和數額並約定好借款利息和歸還日期,最後簽字各捺手印並註明借款日期即可;2、也可以申請向銀行進行無抵押擔...
連帶責任保證條款怎麼約定
2023-11-12
律師解析:以書面的形式約定,可以寫債權的種類、數額等等內容。保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額,債務人履行債務的期限,保證的方式、範圍和期間等條款。保證合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權...
借給朋友5000塊錢不還如何辦?
2023-12-11
律師解析:債務人借錢不還,債權人可以通過以下方式追討債務:一、協商債權到期或即將到期時,債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的,債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商,敦促債務人履行債務或簽訂還款...
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