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有關不破的精選法律大全
有關不破的精選法律大全
提出買賣不破租賃的異議需要什麼證據材料?
2021-06-30
一、提出買賣不破租賃的異議需要提供什麼證據材料?如果法院執行時排除在先承租人租賃權的,承租人可以提出異議。在司法實踐中,除了部分案外人的承租權受到侵害而提出異議之外,也存在個別被執行人為了干擾執行與案外人惡...
買賣不破租賃檢察院凍結的房產有效嗎?
2021-05-25
一、買賣不破租賃檢察院凍結的房產有效嗎?眾所周知,查封(常見的是財產保全中的查封和強制執行中的查封)的目的是便於實現債權人實現債權,不動產被查封后,其所有人或使用權人喪失對不動產的處分權,擅自處分查封財產後,處分...
買賣不破租賃該如何理解
2023-11-12
律師解析:買賣不破租賃是指在租賃關係存續期間,租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。由於在抵押權實現時,租賃物的所有權自會因拍賣、變賣、折價等實現行為而發生變動,故而抵押權與租賃權的關係也應當遵循買賣不破租...
買賣不破租賃三方協議合法嗎?
2022-03-07
一、買賣不破租賃三方協議合法嗎?三方可以簽訂協議,但應當達成一致意見,具體情況下應當結合實際而定。根據《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。買賣不破租賃,即在租賃關係...
破產重整 | 買賣不破租賃
2023-02-13
破產中買賣不破租賃嗎不適用,買賣不破租賃的例外情形中就有破產情形下的不動產,除此之外,對於人民法院進行強制查封的不動產也不適用,並且無論是出於何種情形下的動產也是不能適用買賣不破租賃的。所謂“買賣不破租賃”,系...
買賣不破租賃規則的適用
2023-06-19
買賣不破租賃規則適用條件包括什麼1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度,在所有權讓與時,租賃合同應該已經成立並且生效,就是租賃關係須有效的存在,換言之,租賃關係的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時,需要...
買賣不破租賃各方權利與義務是什麼
2022-03-04
一、買賣不破租賃各方權利與義務是什麼1、房屋出租人有哪些權利(1)租房屋的權利。這是基於所有權而產生的一種權利。是法定權利。(2)收取租金的權利,這是根據合同約定而產生的一種權利。(3)確保出租房屋合理使用的權利...
車位買賣不破租賃的法律規定是什麼?
2021-06-08
一、車位買賣不破租賃的法律規定是什麼?車位買賣不破租賃的法律規定具體如下:1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定:“出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購...
土地抵押新增建築買賣不破租賃
2021-08-15
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...
動產可以用買賣不破租賃原則嗎?
2021-09-27
一、動產可以用買賣不破租賃原則嗎?從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看,該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為,動產租賃不應當適用該原則,其理由如...
買賣不破租賃合同指什麼?
2021-05-14
一、買賣不破租賃合同指什麼?買賣不破租賃合同指在房屋所有權轉移之前原來的房屋所有權人和租賃者簽訂的租房合同,總租房合同的租賃關係,對於後來的房屋所有權人依然受用。1、最高人民法院《關於貫徹執行民法通則若干問...
買賣不破租賃的構成要件是什麼?
2021-12-04
一、買賣不破租賃的構成要件是什麼?買賣不破租賃的構成要件是:①租賃合同已成立並生效;②租賃物已交付承租人:③所有權發生變動是在租賃期間;④出租人或租賃物的所有權人將租賃物的所有權讓與了第三人。具備上述條件,即...
買賣不破租賃的賠償一般是多少?
2021-10-01
一、買賣不破租賃的賠償一般是多少?(一)、如果簽了合同,一般是按合同約定賠償;如果沒有就可以向法院起訴三倍違約賠償。1、房東違約,違約金數額依據租房合同約定的數額確定。2、買賣不破租賃。你可以繼續租用原房屋。“買...
協議買賣不破租賃條款寫法是什麼?
2021-12-02
一、協議買賣不破租賃條款寫法是什麼?承租人、出租人、新的產權人在對租賃物適用於買賣不破租賃原則的情況下,可以協商處理,並簽訂協議,一般情況來還需要合法的賠償。買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使所有權人將租...
買賣不破租賃抵押風險
2024-03-06
買賣不破租賃抵押風險由出租人承擔相關法律責任,最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現後,租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押...
房屋有抵押買賣也不破租賃嗎
2023-11-22
一、房屋有抵押買賣也不破租賃嗎1、房屋有抵押的,如果租賃合同在抵押前簽訂的,抵押權不影響租賃合同的效力,抵押房屋買賣,也不影響租賃合同的效力。2、法律規定:《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關...
買賣不破租賃的性質
2021-10-20
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...
有租户的房子要賣買賣不破租賃怎麼弄
2021-10-03
一、有租户的房子要賣買賣不破租賃怎麼弄如果房屋尚在出租狀態,房屋產權人應在售房之前的合理期限內通知承租人,在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前瞭解房屋持有人的出售意願,根據自身情況決定是否...
拍賣房買賣不破租賃
2022-02-04
房屋是重要的財產之一,房屋的所有權是以登記為準的,抵押人擁有房屋所有權的,可以將房屋抵押給債權人貸款的,那麼房屋有抵押買賣也不破租賃嗎?下面由本站網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。精選律師·...
門面買賣不破租賃
2023-02-20
買賣不破租賃門面適用嗎適用的。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱“解釋”)第二十條:租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃...
執行階段買賣不破租賃的限制適用有哪些?
2021-08-03
一、執行階段買賣不破租賃的限制適用有哪些?1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看,該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為,動產...
買賣不破租賃法條規定有哪些
2022-01-19
一、買賣不破租賃法條規定有哪些買賣不破租賃的法律規定有:1、租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定;2、私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合...
買賣不破租賃動產適用嗎
2021-08-02
一、買賣不破租賃動產適用嗎“租賃”,依合同法第212條規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。這一條款並沒有對租賃物進一步設定限制,就是可包括不動產也可以是動產,從字面看無論是不...
受讓人能行使買賣不破租賃
2023-11-28
受讓人能行使買賣不破租賃可以行使,買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。...
車位是否適用買賣不破租賃?
2021-06-08
一、車位是否適用買賣不破租賃?車位是適用買賣不破租賃,因為車位和房子一樣都是屬於可以適用的對象。買賣不破租賃,即在租賃關係存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關係也不產生任何影響。《民法典》第七百二...
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