一、辦理抵押登記可以只用房產證和身份證嗎
辦理房屋抵押登記的,除了要提供房產證、身份證外,還需要提供抵押合同、主債權合同等必要材料。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十五條對下列財產進行抵押的,可以申請辦理不動產抵押登記:
(一)建設用地使用權;
(二)建築物和其他土地附着物;
(三)海域使用權;
(四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
(五)正在建造的建築物;
(六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。以建設用地使用權、海域使用權抵押的,該土地、海域上的建築物、構築物一併抵押;
以建築物、構築物抵押的,該建築物、構築物佔用範圍內的建設用地使用權、海域使用權一併抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現,依法以不動產設定抵押的,可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料,共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權合同中的抵押條款。
二、設立抵押權應注意哪些事項
1、房地產抵押時,分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續。
在現有的法律框架下,房地產的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬於不同的行政部門,為避免抵押人將同一房地產分別抵押給不同的抵押權人,抵押權人在設立抵押時,就應當要求抵押人將房屋和房屋所佔用的土地一併抵押給抵押權人。
儘管這樣的建議有些保守,但從謹慎角度出發,避免房屋與土地的重複抵押是非常有效的。
待今後象上海、廣東省等地方房地統一到一個行政部門管理時,這個問題會迎刃而解,但在現有行政管理體制下,此乃權宜之計。
2、設立抵押與發生債權同時進行。
在發生債權的同時,就設立抵押權,避免發生債權在先,設立抵押在後,這樣可以防止債務人有多個債權人時,被其他債權人認為抵押權人與債務人惡意串通的嫌疑。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,辦理房屋抵押登記的,除了要提供房產證、身份證外,還需要提供抵押合同、主債權合同等必要材料。
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