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物業糾紛
房子出售了維修基金可以退嗎
2023-04-12
律師解答:不可以。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是...
小區停車費標準由誰制定?
2023-11-23
律師解析:具體定價形式由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門根據本行政區域內機動車保有量和停放服務供求關係確定。停車費的收費標準,應機動車停放服務收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價,三種定價形式。...
物業服務合同屬於哪種合同?
2023-01-31
律師解析:物業服務合同屬於雙務有償合同、諾成合同、要式合同。物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衞生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。物...
法律有沒有明文規定空置房不交物業服務費
2023-11-14
律師解答:沒有。律師解析:法律對空置房物業費沒有明確的規定。如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯...
哪些情況不用交物業費
2023-07-05
律師解析:以下情況不用交物業費:1、開發商尚未交房的;2、物業公司未履行物業合同服務責任的;3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的;4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件的;5、物業公司擅自增加收費項目...
怎麼解決物業管理糾紛
2023-04-13
律師解析:發生糾紛以後先不要慌,主要的解決方法如下:1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;3、糾紛各方在1,2二...
物業超市合同糾紛的訴訟時效是多久?
2022-03-17
一、物業超市合同糾紛的訴訟時效是多久?物業超高合同糾紛的訴訟時效是3年。訴訟時效的法律要件:1、須有請求權的存在。訴訟時效是督促請求權人行使權力的,請求權有無是時效發生的首要條件。從最高人民法院的相關規定和學...
業主解決房屋漏水的方法有什麼?
2022-03-14
業主解決房屋漏水的方法有什麼?1、保留證據房屋漏水,首先應拍照保留證據。2、確定漏水責任人房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關,術業有專攻,所以我們應找專業人員對漏水進行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責...
更換物業需要多少業主同意
2022-03-06
一、更換物業需要多少業主同意1、要解聘或者更換物業既可以通過業委會,也可以通過業主自身的多數決定。2、根據《中華人民共和國物權法》第76條的規定,半數以上業主同意可以解聘或者選聘物業服務企業。3、對於半數以上...
業主如何更換物業公司
2022-03-30
9月8日,四川樂山,一個小區,發生了一件有趣的事情,説的是,小區業主因為不滿意小區物業的作為,就集體送了一面錦旗給物業公司,寫的是:幹啥啥不行,收錢第一名!類似於幹啥啥不會,吃啥啥不剩。具體的事件,有興趣的朋友,可以到頭條去找...
物業管理存在的對策
2022-03-19
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主...
鄰居佔用公共用地 | 我該向什麼投訴?
2023-04-01
律師解析:業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支持。小區業主私自佔用公共區域,既是一種違...
物業應在業主報修後多久解決
2023-04-26
律師解析:業主報修後物業應該在什麼時候解決,法律是沒有規定的,一般情況下,物業應該儘快維修,保障業主的權益。業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務...
家裏漏水是樓上責任還是物業責任?
2022-03-04
樓房住宅已經是城鎮居民中最為常見的住宅了,由於一棟樓中的住户較多,所以發生糾紛和矛盾是不可避免的。比如生活中常常會遇到的房屋漏水問題,遇到房屋漏水問題要找到相關責任人,對問題進行處理。那麼家裏漏水是樓上責任還...
拒交物業費會有什麼後果
2022-03-12
如果有正當理由,如物業公司未履行合同的服務責任;物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的可以不交物業費,也不會有什麼後果。如果沒有正當理由則不能拒交。無正當理由不交物業費的後果是會被物業公司起訴。【法律...
物業管理質詢
2022-03-27
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主...
業主車輛受損物業公司是否應當承擔責任?
2023-12-02
律師解析:業主車輛受損物業公司沒有盡到安全保障義務需要承擔責任。物業公司作為小區和停車場的管理機構有安全保障的義務,未盡到安全保障義務,造成他人損害的,應當承擔侵權責任。因第三人的行為造成他人損害的,由第三人承...
物業合同無效應該如何解決
2023-07-05
律師解析:物業公司因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律依據:《民法典》第一百五十七條民事...
房屋質量問題漏水物業有責任嗎?
2023-11-12
律師解析:視情況而定。1、房屋漏水如果是因為房屋質量問題導致的,則物業不用負責。保修期內因質量問題漏水,由開發商負責維修。2、但如果物業在這裏面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了...
物業起訴我拖欠物業費 | 我該怎麼應訴
2023-07-01
律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積...
如何處理物業與業主糾紛?
2022-03-31
一、如何處理物業與業主糾紛?(一)、雙方當事人通過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解,包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人,由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見,...
小區常見物業糾紛
2022-03-07
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...
公共下水管漏水誰負責?
2023-03-30
律師解析:一、公共下水管漏水責任確定如下:1、若是在保修期內出現公共下水管漏水問題,由開發商負責,業主有權利要求開發商對其整改和維修,並賠償期間造成的損失;2、若在質保期外下水管漏水,可以通知物業進行處理,物業可以使用...
小區物業公司的職責有哪些
2022-03-14
如今大多數的小區其實都是由專門的物業公司來提供相應的物業管理服務的,當然在對方提供了服務之後,小區業主自然也是需要交納一定的物業費。但是有不少人對小區物業公司的職責存在一定的疑惑,搞不清楚究竟物業公司有哪些...
只有租賃合同的車位能轉讓嗎
2022-06-19
律師解答:可以。律師解析:可以的,但是必須經過車位所有權人的同意才可以,否則協議是無效。一般小區的車位是列入公攤面積計算的,即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區裏所有業主共有。小區的地上車位及地下車位只可以出租,由物...
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