按揭貸款買房流程如何

1、首先你要選擇合適的房產在購房之前，你需要先了解哪一些項目可以辦理按揭貸款，這是有國家規定的，不是亂來的。

另外，你還要確認你即將購買的房產，該房產開發商開發建設的房產是否有獲得銀行的支持。

2、去申請辦理按揭貸款你要向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於按揭貸款的相關規定，準備有關法律文件，有關的法律文件可以聽律師們的建議，並填報《按揭貸款申請書》等。

3、去簽訂購房合同只要銀行同意貸款了，發給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書後，你就可以跟開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》等相關文件。

4、簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購房合同後，在取得交納房款的憑證後，可以持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。

5、辦理房屋抵押登記、保險你跟開發商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產管理部門辦理抵押登記備案的手續。

6、開立專門的還款賬户你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》後，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書等，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息以及欠款。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，按揭購買的房屋是抵押給銀行的，所以按揭購房的房屋在還清貸款註銷抵押登記前，一般不能過户的。

如果當事人取得銀行同意，辦理轉按揭手續的，可以持相關材料到不動產登機構辦理過户登記。

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