在房地產交易中，業主與開發商簽訂購房合同時，合同中約定好交房的時間，等到交房的時間到了之後，開發商未能及時交房，延期交房是購房者經常面臨的問題，這時業主的利益受到損害，業主因此主張維權。
開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的情況下，業主可以採取以下措施維護自己的權利：
1、首先與開發商協商
因為業主與開發商雙方簽訂購房合同時，合同中明確約定交房的時間，即使雙方沒簽訂書面合同，口頭約定依然有效，所以業主可以在第一時間先與開發商協商，並且雙方協商的過程中，就開發商延期交房造成業主利益受到損害等問題提出以下要求：
(1)業主可以就延期交房主張違約金
因為開發商的問題造成延期交房，直接導致業主的利益受到損失，例如業主已經退房準備搬入新住所，但因開發商延期交房，不能及時入住而產生的費用。所以這個時候雖然不能主張業主遭受的實際經濟損失，但是可以按照合同中約定的違約金向開發商進行索賠。
(2)主張申請退房
按照規定，因為開發商逾期交房時，業主可以進行催告，催告期限為三個月，經業主催告後，開發商依然沒有交房的，業主取得合同解除權，購房者可以通過司法途徑，註銷合同備案。
2、雙方協商不成時，業主可以通過司法途徑，及時向法院提起訴訟
如雙方無法協商解決時，那麼只能通過司法途徑選擇向法院提起訴訟。向法院提起訴訟按下列不走進行：
1、首先準備訴訟狀。就開發商延期交房問題寫一個訴狀，然後去開發商户籍所在地或者該房地產公司所在地的人民法院起訴。業主一定要在法律規定的訴訟時效內提起訴訟，即從逾期交房事實發生之日起兩年內提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持。
2、然後法院受理案件並立案。法院受理後，會給對方發應訴通知書，然後等待開庭。
3、再次業主準備好相關材料交由法院。例如起訴書、身份證明材料、開發商延期交房的證據。在收集整理證據時，尤其注意要準備好購房合同。
4、向法院繳納訴訟受理費。費用一般為50元。
當然，業主被開發商延期交房時，也存在有多個業主都被延期，若果這時業主的權益得不到主張時，可以聯合其他業主一起，主張開發商延期交房違約金。不過，現在的房子房價比較高，所以即使是個別的房子，也是約定了相對較高的違約金，在維權的過程中若需要幫助的話，那麼建議可以在必要時聯繫擅長處理房地產糾紛的律師介入。
