今年3月30日，廣州出台了限購令，目的是抑制過熱過快的房地產市場，進一步解決房產供需問題。政策出台後肯定是有人歡喜有人愁，那麼對於剛好搭上末班車的買房方要儘快完成交易，以免其他政策突擊。在交易過程中根據房產性質要交納税點，契税就是其中之一。那麼，房地產契税什麼時候交呢？還有它的計算方式是怎樣的，小編為你介紹一下。
一、房地產契税什麼時候交
在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
而根據《契税法》第九條規定，“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是説，按照相關規定，契税在可房產證辦理當日起繳納便可以。
二、新房契税怎麼算
那麼，新房契税怎麼算呢?我國《契税法》規定，契税税率為3—5%。而在2010年國家財政部、税務總局。住建部聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税 個人所得税優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契税減半。符合上述條件的，且購房面積小於90平米以下的，契税税率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契税税率為2%，144㎡以上的，契税税率為4%(各地税率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契税。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建築面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高於上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成員範圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那麼根據相關規定，應繳契税為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例，則應繳税費為：購房總價×4%。
綜上，小編為大家解答了房地產契税什麼時候交的問題。是個人購房還是商鋪購買，是首套房還是二套房的契税都是不同的，小編建議大家在購買前可以先上有關網站了解相關信息。購買過程中切記着急浮躁，要到正規的中介公司物色房源，自己多問多瞭解，不能一味盲聽從中介的話，以免掉進陷阱造成經濟損失。
