房產證是購買房子的重要文件，那麼對於購買二手房時可能碰到的沒有房產證的房子，這些房子應該買嗎?如果買的話應該注意哪些問題呢?就此來給大家普及一下房產的有關法律常識。
沒有房產證的房子能買嗎?
房子沒有房產證也要視具體情況來看，沒有產權證的房產如果進行交易的話會有很大的風險，交易得不到保障，出現問題維權更是艱難。
1、房子被一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就複雜了，接下來就要經歷複雜的維權過程。
2、抵押、買賣交易難
房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金週轉的能力都被限制了。
3、不能得到補償
房子居住時間久了之後，就會慢慢的出現一些質量問題，最後變成危房，如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
以上就是關於房產證沒到手，房子買賣注意哪些的相關內容，總的來説，在沒有拿到房產證之前，我們還是不要將它進行買賣交易的好，因為，如果此時出現了什麼矛盾或者糾紛，是不受法律保護的。
如果碰到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，瞭解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
1、房子被一房二賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產權證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進第三個人，問題可就複雜了，接下來就要經歷複雜的維權過程。
2、抵押、買賣交易難
房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權，才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產證的情況下，即使已經簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現、資金週轉的能力都被限制了。
3、不能得到補償
房子居住時間久了之後，就會慢慢的出現一些質量問題，最後變成危房，如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
以上就是關於房產證沒到手，房子買賣注意哪些的相關內容，總的來説，在沒有拿到房產證之前，我們還是不要將它進行買賣交易的好，因為，如果此時出現了什麼矛盾或者糾紛，是不受法律保護的。
如果碰到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，瞭解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
房產證沒到手，房子買賣注意哪些 ?
1、注意風險
房產證是房屋產權歸屬的證明，房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。
2、明確違約責任
如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理房產證書，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、儘量降低風險
房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價波動
在沒有辦理房產證過户的這段時間內，可能由於一些原因會造成房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
堅決不能買的房屋類型：
1、利用集體所有土地開發的房子也就是 所謂的小產權房
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤未取得規劃審批的樓盤私自變更規劃的樓盤私自改變土地用途的樓盤
3、土地產權存在糾紛的房屋
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
5、未經驗收或驗收不合格的房屋
6、土地或房屋未解除抵押的房屋
7、開發商未交納相關税費的房屋
8、被土地、房屋被有關部門司法查封的房屋
9、其他法律法規規定不能出售的房屋
