寧波安置房政策

寧波安置房政策有哪些？麻煩詳細説一下。

在兩類情形下，安置房交易可以不用繳納營業税。　　第一種情形相對簡單，和現行的普通二手住房營業税免徵情況一樣，即購買已滿5年、屬於普通住房範疇的安置房，交易時無需繳納營業税。　　值得注意的是，安置房的購入時間計算，是以簽訂拆遷協議或房屋徵收協議的日期為準的，而不像一般二手住房那樣按房產證或契税完税證明上註明的時間計算。而所謂普通住房，本市政策明確，必須同時滿足三個條件：1.該房屋所在住宅小區建築容積率在1.0以上；2.單套建築面積在140平方米以下；3.實際成交價格低於公佈的同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。　　第二種情形比較複雜。目前，在集體土地上房屋拆遷或國有土地上房屋徵收領域，被拆遷人或被徵收人選擇直接安置，可以享受靠檔、擴檔等政策，即安置房的總面積一般會較原房屋總面積大不少，所以不少家庭最終可分到兩套、三套甚至更多的安置房。也就是説，在二手房市場上掛售的安置房，面積普遍小於原拆遷面積，在這樣的情況下，安置房交易有可能不用繳納營業税。