沒有規劃許可證的房屋買賣有沒有效

沒有規劃許可證的房屋買賣有沒有效

1、沒有規劃許可證房屋買賣有效，但買賣當事人對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。沒有規劃許可證不能辦理登記過户，依法登記領取權屬證書是物權變動的權利要件，不屬於買賣生效要件。
2、法律依據：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。