1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契税發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下户，條件是過到非本人名字下，(同一户口不允許過户)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立户的可以過給父母或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
二、經適房轉商品房流程
1、門口諮詢台領取網籤號。
2、到窗口排隊等待叫號進行網籤。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3、網籤後，去諮詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉税申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契税用的。
4、繳納契税。
5、拿到契税票後，憑契税票到諮詢台領取登記過户號。
6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7、登記過户排號等待辦理過户。
8、辦理登記過户後，10個工作日由買方來取房本。
三、經濟適用房交易税費是多少?
取得產權證或者完税憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的税費如下：
賣方交納：印花税。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
1、契税：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契税標準為300000 元 X1.5% = 4500元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契税標準為300000 元 X3% = 9000 元;
2、印花税。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花税為500000 元 X0.05% = 250 元;
3、核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分X10%。
所以如果當事人想要把自己的經濟適用房換成商品房，首先肯定是必須要滿足條件的，也就是當事人在購買經濟適用房時，如果有貸款，那麼需要先到銀行去把自己的貸款還完，如果當事人的貸款沒有還完，那麼是不能夠轉成商品房的，而且當事人的房子如果已經滿了具體的時間，也就是繳納契税已經滿五年才可以轉成商品房。
