一、房改房土地使用證怎麼辦理？
首先要原單位申請領取總的土地使用證，所有參與房改的幹部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批准文件，統一到土地所在區國土局申請辦理土地分户登記。
具體程序如下：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
二、辦理土地使用證時需要哪些材料?
第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調查委託書》和《土地登記申請書》(在受理點領取或市國土資源局網站下.載)。
第二、申請人資格材料有身份證、户口本或户籍證明覆印件，屬於房產共有的，還須提供共有人的身份證、户口本複印件;委託辦理的，必須提供《授權委託書》或《法定代表人授權委託書》原件及代理人的身份證複印件。
第三、權屬來源材料，《房屋所有權證》及房屋分户平面圖，《房屋共有權證》(房產屬共有)，房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權證》和樓棟平面圖，此項材料均為複印件。
第四、如果涉及離婚析產和繼承的，還須提供《析產協議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的複印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經過抵押權人的同意書面證明;無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等。
整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續費用，分別為土地登記查詢服務費50元/次;測繪費150元/户;《國有土地使用證》證書工本費5元/本。
綜合上面所説的，房改房土地使用證的辦理需要先到原單位申請總的土地使用證，還有其它的相關審批文件，只有收集齊全相關的材料之後才能獲得受理，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能保障到自己的權益和利益可以受到保護。
