民法典中居住權是否能出租

一、民法典中居住權是否能出租

居住權不是否能出租。

民法典規定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

因此，居住權人不得將自身享有的居住權轉讓給第三人，或通過遺囑對其進行處分。居住權人轉讓、遺囑處分居住權的，處分行為無效。同理，對於抵押行為，由於實現抵押權最終也會涉及居住權的轉讓，因此居住權人也不得將居住權進行抵押。

居住權人原則上不得出租其享有居住權的住宅，但如果房屋所有權人與居住權人達成合意，允許後者出租房屋，則居住權人是否能將該住宅出租。

居住權是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的佔有、使用該住宅的權利。

設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。

《民法典》第三百六十九條

居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

二、民法典租房是否能提前解約

租房是否能提前解約，但是提前解除租賃合同屬於一種違約行為，提出解除租賃合同的一方需要承擔違約責任。如果是房東與租客協商一致後解除租賃合同的，則一般不需要承擔違約責任，除非雙方有特殊約定。

或者如果是因為合同約定的解除情形出現，以及法定的解除情形出現的，提前解除租賃合同也不需要承擔違約責任。

《民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，是否能解除合同。當事人是否能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人是否能解除合同。

三、租居民樓當倉庫是否能

租居民樓當倉庫是是否能的，但是應當經過有利害關係的業主一致同意才是否能。法律規定業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。

《民法典》第二百七十九條

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。

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