2、婚姻關係存續時間比較長，一方於購房時出資比例顯著高於另一方的，分割房產時考慮以房屋的市場價值扣除雙方婚前財產出資部分，房屋增值部分均等分割；
3、婚姻關係存續時間比較短，或者婚後共同生活時間比較短的，優先考慮根據雙方出資比例分割房屋。若該房屋涉及貸款，一般商業貸款部分屬於夫妻共同出資，公積金貸款部分區分婚前公積金資金和婚後公積金資金而認定屬於個人出資還是共同出資。
法律依據
《中華人民共和國婚姻法》（自2021年1月1日起廢止）第三十二條
人民法院審理離婚案件，應當進行調解第三十九條第一款的規定“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協商處理。
《民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
