一、集體土地使用證和房產證怎麼辦理?
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1、申請
(1)、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請,領取土地登記申請審批表。
2、調查
由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章,填寫地籍調查表,繪製宗地草圖。
3、審覈
先由鄉鎮國土資源管理所進行審覈,再報縣國土資源局審覈,審覈用地材料是否合法,用地界線是否無爭議,用地面積是否準確。
4、審批
經審覈符合“用地面積清楚,界址準確,權屬合法,無爭議”原則的,可批准並進行張榜公佈,在公佈一個月內無單位或個人對其提出爭議的,由縣人民政府頒發集體土地使用證。
集體土地不可以辦理房產證。農村的宅基地審批權在縣級人民政府,因此,只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證,才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地,但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地,不能領到房屋產權證,在自留地、承包地裏自建的房則更不能領取到房屋產權證。
二、有房產證沒有土地證可以過戶嗎?
房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證,一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證,因爲只有兩證齊全,購房者纔算獲得了完整的權利。在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。
綜上所述,村民使用集體土地蓋房,首先應當去申請一塊宅基地,並辦理集體土地使用證,辦這個證的手續包括提出申請、調查審覈及頒發土地證等環節。而村民蓋的房子是小產權房,不可以辦理房產證,持有集體土地使用證就能證實產權歸屬。