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同時履行抗辯權的適用條件有:(1)須當事人就同一雙務合同互負債務。如果雙方當事人的債務不是基於同一雙務合同而發生,即使在事實上有密切關係,也不得主張同時履行抗辯權。(2)須雙方互負的債務均屆清償期。《民法典》第五百二十五條規定,當事人互負債務,沒有先後履行順序的,應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時,有權拒絕其相應的履行請求。
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