農民的住房用地就叫做農村宅基地，近年來，因爲土地價格昂貴，因此，有不少不法分子將視線轉到了農村宅基地上，農村宅基地明租用暗買賣的現象滋生。那麼，如何來評價這一行徑，這一行爲是否合法，下面就跟着本站小編來看看。
一、農村宅基地明租用暗買賣的評價
農村宅基地是可以出租的，但是是不可以買賣的，農村宅基地明租用暗買賣這種行爲是會受到法律制裁的，會承擔法律責任的。相關法律如下：
《中華人民共和國物權法》
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
二、農村宅基地
1、概念：農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。
法律定義
(1)是土地管理法裏的名詞。
(2)法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
2、使用程序
農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的，報經鄉(鎮)審覈後，報縣(市)審批。經依法批准的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
3、基本條件
(1)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成爲本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
(2)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
年齡未滿十八週歲的;
原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;
出賣或者出租村內住房的。
農村宅基地明租用暗買賣這種行爲是不被法律所允許的，小編在文中有爲大家詳細的介紹到，同時，小編還在文中爲大家介紹了土地宅基地的相關知識，希望可以帶給大家切實有用的幫助。因爲法律問題具有自身複雜性，因此，在遇到相關難題時，可以向本站尋求專業的幫助，我們會全心爲你解答。
