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有關現房的精選法律大全
有關現房的精選法律大全
新房和二手現房稅費差別
2020-06-18
新房和二手現房稅費針對買方來說沒有什麼區別的,對於買方來說二手現房和新房銷售相比,多了營業稅和個人所得稅。二手現房買賣過戶的收費標準如下:登記費住房,權利人按80元/套。非住房,550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方...
買二手現房需要注意什麼事項
2020-12-12
買二手現房需要注意的方面有:1、要覈實房屋所有權人身份。2、尚未取得房屋所有權證的房屋,無法辦理過戶手續,謹慎購買。3、要覈實房產性質,確認是否可以上市交易、是否有額外費用。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...
購買現房什麼時候交物業費
2021-10-29
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以透過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分...
大產權證下來了才叫現房嗎
2021-09-08
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實...
二手現房買賣如何審查
2020-03-16
二手現房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設定審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第...
現房銷售要滿足什麼條件
2020-04-30
現房銷售要滿足以下這些條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已透過...
簽訂二手現房買賣合同需要帶什麼材料
2020-10-01
需要帶下列材料:1.買方要帶身份證、戶口本、婚姻證明。2.賣方要帶身份證、戶口本、婚姻證明,購房合同或購房時間證明、房屋產權證。3.房屋出租的,還需要承租人放棄優先購買權的書面材料。4.委託他人簽訂合同的還必須帶上...
二手現房網簽了以後賣家可以不可以再修改
2021-01-07
可以的,但是需要和買家協商。擅自修改就屬於違約行爲,需要承擔違約責任。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定...
二手現房不能過戶那麼能買嗎
2023-04-06
二手現房不能過戶那麼能買嗎能買但是建議不要買,存在風險。購買二手現房不過戶只籤協議是可以的,但是這樣會面臨很大的風險。如果真出現這樣的情況,買房協議還是有效的,但只能證明交易的存在,不能證明買房人擁有房屋產權。...
如何避免二手現房交易的風險
2020-04-29
避免二手現房交易的風險:1、購房人在與二手現房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要...
買賣二手現房不需要公證嗎
2023-12-06
買賣二手現房不需要公證嗎視情況而定,如果合同雙方要求公證,則可以公證;若合同雙方沒有要求,則不需要公證。公證不會影響合同的效力,合同具備以下要件就是有效的:(1)合同當事人具有相應的的民事權利能力和民事行爲能力;(2)合...
二手現房滿二年交多少稅
2020-02-22
二手現房滿二年交稅:個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵稅;個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取。《增值稅一般納稅人登記管理辦法》第四條下列納稅人不辦理一般納稅人登記:(一)按照政策...
買二手現房的具體流程具體有什麼
2023-07-02
律師解析:買二手現房的具體流程如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過戶;8、買方同擔保公司到領證視窗簽署...
現房定金交了一直不籤合同爲什麼
2022-11-22
請問一下交了定金一直不籤合同有問題嗎?你好,關於交了定金一直不籤合同這個問題,據我所知,買完房子交了訂金卻遲遲不籤合同就是有貓膩了,可能存在以下幾個情況:1、開發商沒有拿到預售證。建設部令第131號《城市商品房預售管...
怎樣防範現房買賣中的風險
2020-03-07
一、怎樣防範現房買賣中的風險針對購買現房可能出現的風險,買受人應積極予以防範。1、買受人在訂立商品房買賣合同前,應對房產商的實力,資質,及已開發樓盤的質量,銷售情況,售後服務等都要進行必要的瞭解,同時要對擬購買房屋...
二手現房合同有效期兩年是嗎
2021-01-02
二手現房合同有效期不是兩年。法律沒有明確規定合同的有效期,合同的生效時間和終止時間,一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規效力性強制性規定,合...
二手現房交易過程中少不了哪些機構的參與
2020-03-15
二手現房交易過程中的機構參與:1、中介公司;2、擔保公司;3、保險公司;4、公證處。國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理。法律依據:《...
現房抵押擔保
2021-01-02
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作爲債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產...
買二手現房的具體流程具體有哪些
2023-07-01
律師解析:買二手現房的具體流程如下:1、選房看房;2、產權調查;3、籤合同交定金;4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;5、資金監管及貸款申請;6、贖樓;7、房產過戶;8、買方同擔保公司到領證視窗簽署...
怎樣進行現房抵押?
2023-04-02
律師解析:抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋,雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列檔案:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記...
現房抵押購銷合同
2023-03-26
現房抵押要什麼材料借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權...
現房抵押貸款現金
2023-03-26
需要抵押貸款,什麼是現房抵押貸款的呢?按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。借款人履行債務,還清本息後,再重新收回物業所有權...
現房合同登記效力
2023-12-02
購房合同丟了有風險嗎,現房購房合同丟了不存在太大的風險,因爲與開發商簽訂好購房合同之後,合同總共有四份,購房者一份,開發商兩份,房產局一份,即使購房者不小心將購房合同丟失了,合同在房管局與開發商那裏都最少還有一份,只...
房產證沒下來的二手現房可以買嗎
2021-05-08
房產證沒下來的二手現房不可以買,因爲沒有產權證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話,那麼其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業主的。法律依據:《...
現房需要預售許可證嗎
2020-07-27
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資料送到國土局申請,批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來,商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於...
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