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有關預售的精選法律大全
有關預售的精選法律大全
買到了沒有預售許可的房子如何處理?
2023-06-14
買到了沒有預售許可的房子如何處理?在開發商出售房屋前都需辦理《商品房預售許可證》及《規劃許可證》,但近年來部分開發商急功近利,在手續不全的情況下便開始預售房屋,遇到這種情況該如何處理?#基本案情某公司在尚未取得《...
什麼算房屋預售合同
2023-11-23
什麼算房屋預售合同房屋預售合同一般指的是商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。法...
簽了預售合同可以轉讓嗎 | 怎麼規定
2024-01-08
簽了預售合同可以轉讓嗎,怎麼規定法律諮詢解答商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行爲。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售...
滿足哪些條件的商品房纔可以進行預售
2024-01-08
滿足哪些條件的商品房纔可以進行預售商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二...
問一下商品房預售合同是否爲附期限的合同
2024-04-11
問一下商品房預售合同是否爲附期限的合同商品房預售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到來作爲合同效力開始或終止根據的合同。而商品房預售合同自依法成立並辦理登記手續就生效,並沒有附生效或者失...
房屋預售備案屬於不動產權登記麼
2024-02-29
無法辦理不動產產權登記根據相關法律和政策的規定,小產權房不得辦理房屋產權登記,因爲它的土地性質往往屬於農村集體土地,而且往往沒有繳納土地出讓金等費用,所以不被國家房屋管理部門承認。...
房屋預售定金能退嗎
2023-12-14
房屋預售定金能退嗎1、房屋預售定金能退。購房者按約履行的能退,或抵作價款;2、售房者毀約的,定金能退雙倍;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定...
已經預售的商品房可以退房嗎
2023-06-18
律師解答:可以。律師解析:可以。購房者可以與售房者協商一致的可以退房退款.合同中約定或法定的解除條件成就後同樣可以請求購房者退房、售房者退款,由違約方承擔相應的違約責任。合同解除,是指合同當事人一方或者雙方依...
購買預售商品房的流程是什麼
2023-11-11
購買預售商品房的流程是什麼1、簽訂認購書:簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節;2、簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售...
邢臺市預售商品房買賣合同
2023-11-17
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
無預售許可證售房合同法律效力
2024-02-26
無預售許可證購房合同是否有效依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商...
預售合同可轉讓嗎
2023-06-25
律師解析:可以轉讓。轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成爲轉讓人,未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的,正在建設中的預售商品房,如轉讓的標的物已經竣工驗收,預購方可...
在建工程抵押怎麼避免和預售相沖突
2023-11-23
在建工程抵押根據我國《城市房地產管理法》第五十二條規定:“房地產抵押合同簽訂後,土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押...
簽訂預售合同可以毀約嗎?
2023-12-11
簽訂預售合同可以毀約嗎?一、簽訂預售合同可以毀約嗎?不可以隨意毀約處理,否則需要追究違約責任,但如果雙方當事人協商一致,或者具備法定解除合同的條件則可以解除合同,如因不可抗力不能實現合同目的的,或者在履行期限屆滿...
福建商品房買賣合同預售
2024-02-28
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
沒有預售許可證合同有效還是無效
2024-01-09
沒有預售許可證合同有效還是無效	1、沒有預售許可證合同無效,可以解約退房。開發商未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同無效,但開發商在買受人起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定有效。2、法律依據...
剛簽了預售合同就離婚 | 房產應如何分割
2024-03-25
剛簽了預售合同就離婚,房產應如何分割剛簽了預售合同就離婚,房產分割的方式:(1)婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,離婚時不予分割;(2)婚後由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資...
簽了預售合同未過戶,房產公司卻破產,主張產權獲勝訴!
2023-06-11
【案情介紹】本案是原告黃某與被告某公司取回權糾紛一案。原告與被告於2004年6月簽訂《商品房預售合同》(以下簡稱《預售合同》),購買了某房產,並於2004年5月向被告支付了購房款42萬元,被告於2004年12月前將該房屋交付給原...
預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎
2023-11-28
一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手,預售商品房沒有取得房產證,沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的,均不能轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不法定條件的;(二)司法機關和行政機...
北京市商品房預售合同(2023年9月修訂版)
2023-11-16
出賣人:______________________________________________________通訊地址:____________________________________________________郵政編碼:____________________________________________________營業執照註冊號:______...
雙方當事人之間簽訂的預售合同是否有效?
2023-06-27
具有一定的法律效應雖具備合同雙方主觀意識,但僅僅只能作爲臨時約束或爲了達成某一事簽訂的臨時文字預購合同,是可以選擇放棄或者違約的(未達到強制雙方主觀意識的行爲)。及時簽訂正規的購房合同或者以防萬一雙方可以附...
健身房預售員工勞動合同範本
2023-12-03
健身員工簽訂勞動合同範本甲方法定代表人:註冊地址:經營地址:乙方:性別:居民身份證號碼:聯繫方式:家庭住址:間接聯繫人:聯繫方式戶口所在地:省(市)區(縣)街道(鄉鎮)根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》...
商品房預售合同的主要內容有哪些呢
2023-11-22
商品房預售合同的主要內容有哪些呢商品房預售合同應包括以下條款:(1)雙方的名稱、地址,法人組織必須有法定代表人簽名。(2)預售商品房的位置、編號。(3)預售商品房的數量,面積應以平方米來計算,並明確的是建築面積還是使用面積...
商品房預售要滿足哪些條件
2024-01-08
商品房預售要滿足哪些條件商品房預售,應當符合下列條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以...
住建部商品房買賣合同預售
2024-02-28
怎麼解除商品房買賣合同當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。值得特別注意的是,《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》...
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