房屋的首付款已交沒拿到合同怎麼辦？

一、房屋的首付款已交沒拿到合同怎麼辦?

可以直接催開發商給購房合同，也可以作協商、仲裁調解或者起訴處理。

1、協商：合同當事人在友好的基礎上，透過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調解：合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。

3、仲裁：合同當事人協商不成，不願調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

4、訴訟：如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

二、貸款買房首付最低多少?

1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。

2、如果手上的錢多於首付的30%，那麼還可以再給現金，這樣做的原因是減少貸款的錢，因爲貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。

3、買房首付一般是：

(1)辦理按揭利息最低的是公積金貸款。

(2)首次置業者，首付在30%以上，二次置業者首付40%以上。

(3)根據地方政策首付有百分之二十的情況。

(4)月供多少要看貸多少錢供多少年。

三、購房的首付款可以退嗎?

房屋首付款可以退。當購房者申請銀行貸款買房時，一般是已經支付完首付款的，可如果貸款辦理不下來的話，就無法支付剩餘的房款，這個時候是可以要求開發商退還首付的，不過可能會需要支付一定的違約金。

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房屋的首付款已交沒拿到合同是可以催促開發商的，也可以直接去法院起訴，申請銀行貸款買房子，首付款不能低於房屋總價的30%，如果購房者手中的現金充裕，可以多交一些購房款，這樣能夠減少貸款的錢，也可以少交一些貸款的利息。