在法官的審判中，審理買賣合同的案件量很多。在這類糾紛中會遇到一些需要注意的問題，結合平時審理中的理論和存在的實踐中的問題，經整理和歸納，爲大家提供幾方面法律法規和專家的一些解讀，供需要的人作爲參考。
一、共有財產買賣合同的法律問題
審判時，關於共有財產，分爲的類型有兩個：合夥關係的共有財產和家庭關係的共有財產，這裏的家庭關係指的是夫妻關係。
審理共有財產的買賣合同時，依據是不是善意取得的財產來斷。我國民法通則中第八十九條規定：共有財產不僅享有共同的權利，也要承擔之間共同的任務。共有關係存在期間，其中的共有人私自處分了財產，會認定爲無效行爲。但第3人透過合法手段取得了該項財產，那麼法律應當維護第3人所取得的合法權益。
下面是具體的說明：
1.合夥人擅自處分共有財產
(1)如果是合夥型企業，會按照合夥企業法中第二十五條之規定，合夥人可以推薦出企業的代表(也叫事務執行人)，其處分合夥企業財產是合法的。但其代表權限是有限的，比如在處分不動產時需要全體合夥人都同意才行。如果執行人處分不動產時，沒有經過其他人的同意，即超出了權限。
(2)如果是普通的合夥關係，企業沒有推舉代表(事務執行人)，那麼合夥人和企業代表享有相同的權利。所以，各合夥人有權利處分共同財產。比如處置共有房產時需要經過所有合夥人的一致同意。
2.家庭關係中一方擅自處分共有財產
(1)我國婚姻法第十七條第二款明確說明：夫妻對共有財產享有平等的處置權。夫妻一方或雙方以外的人以沒有徵得他們的同意爲理由，要求宣告爲無效合同，法院不會支援。
(2)夫妻中其中一方處置共有財產，原則上是有效的，例外是無效的。此處的例外指的是處分人如果惡意損害夫妻關係，在離婚時獨自佔有和侵佔兩人的共同財產的行爲。
二、多重買賣合同的法律問題
動產一物多賣的情況很常見，在買賣合同同時生效時，履行順序進行確定時，涉及到兩個法律：合同法和物權法。
法院在審理買賣合同時，有兩種觀點：合同成立在先說、先行支付價款說，同時參照國有土地使用權中關於多重轉讓合同履行順序的規定，確定了普通動產和特殊動產在多重買賣合同的履行原則。
1.普通動產在多重買賣合同時的履行順序
(1)受領交付優先
買賣合同在司法中的解釋第9條中第一項規定：先行受領交付的人在提請確認所有權轉移時，法院要予以支援。
(2)都沒有受領交付時，先行支付價款優先
買賣合同在司法中的解釋第9條中第二項規定：都沒有受領交付的，對於先行支付價款的人提請出售人履行合同的，法院要予以支援。
需要注意的是，當先行支付價款的只支付了一部分價款，之後支付價款的人是全部支付，法律只以售賣的先後順序爲準，不考慮錢款的多少。
另外，如果多個買受人都是受領交付，並且也都支付了錢款，該怎麼處理呢?這時會以買受人在行使權利的先後爲準，即買受人要求出售人履行合同的先後來確定履行的順序。
(3)沒有受領交付，也沒支付價款的，先訂合同的優先
司法解釋中第9條第三項規定：沒有受領交付，也沒有支付價款的，會依照誰先訂合同的法律優先考慮。
2.特殊動產在多重買賣合同中的履行順序
特殊動產一般包括船舶、機動車和航空器等，對這類多重買賣合同中的履行順序是：
(1)受領交付的人優先考慮
(2)沒有受領交付的，誰先辦理所有權過戶的人優先考慮
(3)都沒有交付，也沒有辦理過戶登記的，誰的合同先成立誰優先
(4)交給購買人其中一個人後，又過戶給別人的，受領交付的人優先
