隨着小康社會的發展，許多人已經成爲了有房一族，大部分人所選擇的方式都是貸款買房。在買房的同時爲了避免日後產生經濟糾紛和其他問題，需要辦齊相關證件，房產證等資料都必須辦好。那麼按照規定新買房子要辦什麼證?本文中就作出瞭解釋。
按照規定新買房子要辦什麼證?
購買新房子需要什麼手續
1、買新房需要準備以下的材料:定金協議、買賣合同、抵押合同、身份證、結婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號。
2、購買新房需要確認符合買房的條件:是否是首套房屋,並且還要確認銀行資信好不好。選擇的貸款方式是公積金貸款、商業貸款還是組合貸款。
3、購買新房公積金貸款需要注意的事項:公積金帳戶已滿半年的貸款高額度三十萬,夫妻雙方可以一起貸款高額度八十萬。
如果你買的是二手房
一、全款購買二手房:
1、交易雙方簽定買賣合同。
2、賣家付清房款,辦理過戶手續。
3、賣家需要攜帶身份證原件及複印件、戶口簿的原件及複印件、購房全額及複印件以及兩份購房合同產去房屋管理辦理房屋產權.
二、貸款購買二手房:
1、交易雙方簽定買賣合同。
2、請房屋中介機構進行首付款託管以及辦理過戶手續,然後攜帶新的房屋產權證去房地產評估進行貸款.根據2008年新政策規定,一般二手房貸款額度爲評估額度的60%到70%。
3、賣家攜帶相關到銀行辦理貸款。
4、賣家攜帶身份證原件以及複印件、戶口簿原件以及複印件和貸款合同去房地產管理辦理抵押登記。
5、賣家辦理房屋產權證。等待開發商的商品房竣工,並且驗收合格之後,就在房地產管理去做準產權登記備案,同時開發商會爲賣家辦理房屋產權證,以及賣家繳納大概總房款的百分之八點六左右各項稅費(不得超過5年的個人所得稅,房屋維修基金每平方米大概40元左右)。賣家需要攜帶身份證原件及複印件、戶口本的原件以及複印件,購房全額以及複印件和兩份購房合同去產權管理辦理房屋產權.
6、賣家還清貸款,與銀行工作人員到房地產管理辦理撤消抵押手續.
綜合上文內容可以得出，對於按照規定新買房子要辦什麼證該問題來說需要進行分類討論。當所買房屋爲新房時，需要辦理房產證，買賣合同等檔案，如果所購房屋爲二手房時，需要將前任房主的房貸資訊等進行清理，還需要進行房產證明的移交等手續。
