選擇住房公積金貸款來買房的話，肯定在貸款流程和利率等方面都是要低於普通的商業銀行貸款的。但是公積金貸款肯定也是要符合當地公積金管理中心機構的貸款條件的，平時有繳納五險一金的這部分職工大多都是用公積金貸款買房的，但是其中部分人員可能也並不瞭解公積金買房子貸款利率是怎麼規定的?
一、公積金買房子貸款利率是怎麼規定的?
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率爲3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率爲年利率2.75%，全國都一樣。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例 個人繳存比例);
2、以房屋價格爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額爲50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額爲70萬元。
4、以公積金帳戶餘額爲依據的公積金貸款計算公式爲：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金帳戶餘額×20。
二、什麼是公積金貸款
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙爲12個月以上)的在職職工爲購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
三、個人住房公積金用途
(一)提取公積金購房
1、按照規定，不貸款購房的可一次性提取公積金;
2、商業貸款購房可提取公積金用於首付、償還本息;
3、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
(二)建造、翻建大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
(三)提取公積金付租房
用公積金支付配租、政府招租補貼的經濟租賃房以及市場租房房租。
(四)提取父母公積金給兒女購房
未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;
使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，或者使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
(五)註銷用戶提取全部餘額使用
1、離、退休的;
2、農業戶籍職工男滿60週歲、女滿55週歲的;
3、到國外、港、澳、臺地區定居的;
4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或者終止勞動關係的;
5、領取失業保險金的;
6、被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關係的;
7、住房公積金帳戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關係滿2年的;
8、到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的。
(六)納入低保或特困範圍的提取使用
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間以前的住房公積金金額。
(七)提取公積金治療重大疾病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療，可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
綜上所述，公積金買房子貸款利率這個問題在全國各地都是一樣的，住房公積金貸款的利率和貸款的具體時間有着非常密切的聯繫，如果是五年以上的話貸款利率達到了3.25%，但是五年之內就能夠全部償還完畢的話，那麼貸款利率才2.75左右。在各地都有專門的公積金管理中心，有什麼不明白的直接面詢工作人員即可。
