小產權房買賣合同是否具有效力,怎麼規定
小產權房買賣合同無效，小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
國家不承認並不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。
依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬於無效合同，並不受法律保護。既無法律保障，也不可上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。
但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行爲無效。
