農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
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平房沒有房產證，只有土地使用證，棚戶區改造要怎麼辦理
平房有房產證沒有土地使用證產生的影響1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。2、是難以發現開發商違規用地的事實。3、是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格爲拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。沒有土地證的幾種情況第一，土地是劃撥土地，土地還是屬於政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照戶數進行分割，導致每戶都沒有土地證。這也是我們常說的小產權房。第二，土地有歷史遺留問題，以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。第三，我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二爲一，只發“房產證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發放，比如山東，還有南京等地。第三十二條土地行政主管部門履行監督檢查職責，除採取《土地管理法》第六十七條規定的措施外，還可以採取下列措施：一詢問違法案件的當事人、嫌疑人和證人;二進入被檢查單位或者個人非法佔用的土地現場進行拍照、攝像;三責令當事人停止正在進行的土地違法行爲;四對涉嫌土地違法的單位或者個人，停止辦理有關土地審批、登記手續。五責令違法嫌疑人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物。
