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有关预售的精选法律大全
有关预售的精选法律大全
怎么在网上查商品房预售许可证?
2023-07-03
现在购买预售房已经是一个比较普遍的现象了,这个时候购房者和开发商签订的合同就是商品房预售合同。但是按照相关的规定如果要购买预售房的话,要先看看商品房是不是满足以下的条件:1、开发商是不是已经取得了土地使用权,...
买房签完合同预售
2024-03-05
买房合同签完能过户么只有购房合同,房产是不可以过户的。房产过户的步骤:1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房...
登记备案与预售合同的效力
2024-02-01
登记备案与预售合同的效力商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三:(1)商品房预售合同的登记备案,应属于行政管理部门的一种合同管理措施,不是确认合同效力的必要条件,只要预售房具有房地产开发经营权,并取得商...
预售定金膨胀
2023-12-02
房屋预售定金能退吗?您好,很高兴为您解答。?????首先,您与开发商之间存在房屋买卖合同关系,您向开发商交了10万元预付款,关于预付款的性质,其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,或者在出现支付预付款方不履行合...
商品房预售许可证
2024-01-08
商品房预售许可证办理流程1受理阶段(2个工作日)办理地点:政务中心2初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)办理阶段(12个工作日)办理地点:政务中心1、现场勘查(3个工作日)2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个...
预售房契税缴纳时间
2023-11-30
请问如何查询法院拍卖房契税缴纳时间?关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题,《通知》明确,经法院强制拍卖房产的,购房人持以下资料到税务机关缴纳契税:(一)个人持合法性身份证明;法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明;(二)证...
请问一下关于商品房预售合同是否为附期限的合同
2024-02-05
请问一下关于商品房预售合同是否为附期限的合同商品房预售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。而商品房预售合同自依法成立并办理登记手续就生效,并没有附生效...
预售的东西退款了定金可以退吗 | 最新的规定是什么
2024-01-08
预售的东西退款了定金可以退吗,最新的规定是什么律师解答预售的东西消费者主动申请退款的,定金不退;如果是预售方主动退款,用实际行动表明不再履行之前双方订立的预售合同的,此时,预售方应双倍返还定金。根据2021年实施的《...
吉林省预售商品房买卖合同
2023-11-17
怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
预售房什么时候可以拿到房产证
2023-12-04
预售房什么时候可以拿到房产证根据法律规定,开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用...
预售合同想退房 | 一般怎么收违约金
2023-04-26
预售合同想退房,一般怎么收违约金1、需要交纳违约金,通常根据不同的开发商、不同的楼盘、不同的价格水平所收取的违约金也是不同的,一般会按照总房价的10%至20%收取,当然具体情况不相同。2、违约职责的承受方式有以下几种...
交了定金后才拿到预售许可证可以退吗
2023-07-01
律师解析:1、交了定金后才拿到预售许可证是可以退的。2、开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子,收取房款的,所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保...
购房预售合同要签几份
2023-12-01
购房合同原件有几份新版购房合同份数实际中没有明确的规定,根据实际各方需要协商决定。买方一本,卖方一本,银行一本,备案机构(房管局)一本,一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。...
商品房预售要满足哪些条件
2024-01-08
商品房预售要满足哪些条件商品房预售,应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以...
买的预售商品房烂尾了怎么办
2023-12-01
一、买的预售商品房烂尾了怎么办房子成为烂尾楼,购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分,不影响够房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证;若房子成为烂尾楼,影响了购房者购买的房...
办户口迁移商品房预售合同带吗
2023-05-28
商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...
预售房地产买卖合同生效的前提条件
2024-04-01
《房地产买卖合同》的解除条件1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方...
商品房预售合同登记备案具有什么的法律效力
2023-07-03
商品房预售合同登记备案具有什么的法律效力一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》规定:“出卖...
民法典只有房产预售合同如何继承遗产
2024-01-09
一、民法典只有房产预售合同如何继承遗产不能继承。依据我国相关法律的规定,只有房屋预售合同,未取得房屋所有权的,不属于遗产不能继承的,购房者死亡的,可以解除房屋预售合同。《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承...
没有商品房预售许可证 | 可以签预售合同吗
2024-02-10
没有商品房预售许可证,可以签预售合同吗没有商品房预售许可证,不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为...
消费权益保护预售卡
2023-11-30
如何协商解决消费权益纠纷消费者争议可以通过消费者协会调解解决。消费者在找经营者协商之前,应咨询或学习《消费者权益保护法》、《产品质量法》、新“三包”规定及其他相关的法律、法规,弄清经营者在哪些方面损害了自...
预售商品房按揭有什么特点
2023-06-29
预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同,是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合...
签了预售合同未过户,房产公司却破产,主张产权获胜诉!
2023-06-11
【案情介绍】本案是原告黄某与被告某公司取回权纠纷一案。原告与被告于2004年6月签订《商品房预售合同》(以下简称《预售合同》),购买了某房产,并于2004年5月向被告支付了购房款42万元,被告于2004年12月前将该房屋交付给原...
签订认购协议后 无法就商品房预售合同的条款内容达成一致 | 房子不想买了 已支付的定金可以退吗?
2024-03-22
买房对于我们大多数人来说都是人生的一件大事,如果在签订购房协议后无法与开发商就房屋买卖合同条款细节达成一致,已支付的定金可退吗?一、首先我们需要确定《认购协议》的性质。《商品房认购协议》大多为预约合同性质,也...
没有预售许可证合同有效还是无效
2024-01-09
没有预售许可证合同有效还是无效1、没有预售许可证合同无效,可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效,但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据:《城市...
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