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有关物业纠纷的精选法律大全
有关物业纠纷的精选法律大全
前期物业管理纠纷
2024-03-05
前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主...
宝鸡物业费收取标准
2024-03-05
未入住物业费收取标准1.如果开发商按照购房合同如期交房,并完成了正常交接,那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。2.若由于开发商的原因导致延期交房,那么在此期间的物业费应由开发商承担,购房者无需支付交付前的任...
没人住的房子需要不需要交物业费
2024-01-11
没人住的房子需要不需要交物业费没人住的房子需要交物业费。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定,物业管理公司依照合同履行义务,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无...
完善物业管理企业
2024-01-28
物业管理企业有哪些义务以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定,物业管理企业的义务:(一)全面履行物业管理合同,对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防...
物业管理费一般是由哪些项目构成
2024-01-11
物业管理费一般是由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序...
不交物业费能过户吗有没有法律规定
2024-04-01
不交物业费能过户吗有没有法律规定不交物业费能过户。不交物业费并不会影响到房产过户。对于不交物业费的业主,可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;或者物业公司可以直接向法院提起诉讼要求业主交拖欠的...
业委会换届选举筹备组的成员能进业委会吗
2024-03-22
业委会换届选举筹备组的成员能进业委会吗1、不一定。2、根据业主大会和业主委员会指导规则规定,业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任,他不是业主,今后不能当选业委会成员,筹备组其他成员是业主代表,业主代...
物业管理的专项服务
2024-02-01
物业管理的专项服务1、为高层用户24小时开启、维修电梯;2、定期翻新、粉刷楼宇;3、检修各种公用设施,如高层供水水泵、消防设备、配电房等动力设备;专项服务的收费,按各用户的建筑面积合理负担。...
业主自治范围
2024-03-06
子公司与分公司的区别1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立,注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定,并到工商部门领取《企业法人营业执照》,子公司的名称最后一...
物业服务合同纠纷解决方式有哪些
2024-01-28
物业服务合同纠纷解决方式有哪些物业服务纠纷的解决方式有:1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解;3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。我国法律规定中有人民调解制度,有一方不...
开发企业的物业管理资质
2023-12-30
物业管理资质1、申请相应等级的资质审批表一式两份;2、企业营业执照复印件一份;3、企业章程复印件一份(首次申请提供);4、物业企业资质证书正、副本原件(首次申请不提供);5、验资证明材料(工商注册时提供的注资发票)...
物业费服务项目收取一览表
2024-02-10
小区物业费中包括了哪些项目由于各地经济发展水平不同,所以物业管理费的数额大小也不尽相同,对物业管理费的核算,是物业管理公司财务部门的一项重要工作,也是小区业主应该关注的。下面具体分析,物业管理费应该包括哪些。(...
洛阳河洛世家物业管理权
2024-02-24
业主在物业管理中有什么权利1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场...
家里被盗是否还需要交物业费
2024-03-28
家里被盗是否还需要交物业费业主不能因为家中被盗而拒交物业费。物业公司的职责在于维护整个小区的公共治安,并不对业主个人负责。物管如果尽到物业服务合同约定的安全防范义务,对业主被盗就不需要负责。【法律依据】《...
业主委员会如何进行换届选举任期未满 | 业主有权撤换委员吗
2024-03-22
业主委员会如何进行换届选举任期未满,业主有权撤换委员吗业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。有下列情况之一的,...
物业管理法律风险
2024-02-05
物业管理法律读本国务院关于修改部分行政法规的决定为了依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革,国务院对取消和调整行政审批项目、价格改革和实施普遍性降费措施涉及的行政法规进行了清理。经过清理,国务院决定:对66...
物业管理在哪办资质
2024-02-24
物业管理资质在哪办根据住建部《物业服务企业资质管理暂行管理办法》规定:直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门(住房保障与房屋管理局),二级资质审批在市级房地产管理部门;省内三级资质办理在地级市...
物业有权以自己名义起诉业主拆除违章搭建吗
2024-01-31
物业有权以自己名义起诉业主拆除违章搭建吗1、物业有权以自己名义起诉业主拆除违章搭建。2、根据物业管理条例的规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业...
物业发来律师函催物业费怎么处理
2024-02-10
物业发来律师函催物业费怎么处理收到物业催款律师函若欠款等情况属实,必要时可以根据收到的律师函具体内容,结合双方之间的具体争议等予以协商或者回函,若欠款属实尽量尽快履行还款义务,律师函作用:威慑、敦促一方尽快履行...
小区地下停车位可出售吗 | 怎么规定的
2024-02-23
小区地下停车位可出售吗,怎么规定的如果小区地下停车位是归属全体业主所有,则由全体业主协商决定;如果该车位在开发商与业主签订合同时就已明确是归开发商所有,那么就由开发商决定出售。法律依据:《中华人民共和国民法典...
物业管理开展优化营商环境
2024-02-28
放松市场主体准入管制,切实优化营商环境(一)实行注册资本认缴登记制。公司股东认缴的出资总额或者发起人认购的股本总额(即公司注册资本)应当在工商行政管理机关登记。公司股东(发起人)应当对其认缴出资额、出资方式、...
回迁房停车位到底该不该收费
2024-02-10
回迁房停车位到底该不该收费1、停车位收费需要经过业主委员会同意,占用公共道路停车的停车位归所有业主共同共有。2、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。3、建筑区划内,规划用于停放汽车...
商场物业费项目分类
2024-02-27
小区物业费中包括了哪些项目由于各地经济发展水平不同,所以物业管理费的数额大小也不尽相同,对物业管理费的核算,是物业管理公司财务部门的一项重要工作,也是小区业主应该关注的。下面具体分析,物业管理费应该包括哪些。(...
与物业发生了纠纷怎样处理
2024-01-09
与物业发生了纠纷怎样处理1、如果与物业发生了纠纷,可以找居委会进行协商解决。2、如果经过基委会的调解和协商,仍然无法解决的,就要进行诉讼,可以到法院进行起诉,并准备好相关的证据材料等,以免发生不必要的麻烦。...
物业管理纠纷的特点
2024-03-05
怎么处理物业管理纠纷发生纠纷以后先不要慌,主要的解决方法如下:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠...
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