成立业主委员会的条件：
1、入住率达到50％以上的；
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；
3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。
法律依据
《物业管理条例》
第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
