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随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
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房改房政策
1、目前,我国房改房上市交易只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这主要包括五个条件,
第一、已取得房地产产权证。
第二、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
第三、交换、赠与已按成本价付清房款。
第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
第五、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交土地出让金。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下,是可以自行进行交易。
《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出:在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。