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有关出租人的精选法律大全
有关出租人的精选法律大全
出租人的解除合同的权力在哪些情形下受法律保护
2022-01-26
一、出租人的解除合同的权力在哪些情形下受法律保护?1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人...
不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施?
2021-05-18
一、不定期租赁合同出租人的解除权何时可以实施?不定期租赁合同出租人的解除权随时可以实施,对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但出租人要注意给承租人预留合理期限。《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有...
出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么?
2022-01-28
一、出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么?房屋出租人财产侵权要承担的法律责任有以下几种:1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋,交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每...
如果是出租人死亡合同是否还有效
2024-01-09
一、如果是出租人死亡合同是否还有效有效。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的继承人无权收回房屋。根据法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变...
房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失范围是怎样的
2023-11-23
律师解析:房屋租赁合同因出租人违约赔偿损失的范围为:1、根据合同法相关法律规定,出租方违反合同相关条款,就按照合同约定的违约责任处理。2、如果合同中没有具体约定违约赔偿条款,当事人经协商一致,可以补充约定违约责任。...
出租人解除权行使与损失补偿怎么认定?
2021-05-19
一、出租人解除权行使与损失补偿怎么认定?符合条件的不需要补偿,违法解除的需要支付补偿金和违约金,根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归...
合同解除地上物归出租人吗?
2021-12-05
一、合同解除地上物归出租人吗?合同解除地上物可以归出租人,具体如何处理需要结合《中华人民共和国合同法》第二百三十九条规定,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,出卖人应当按照约定向承租人交付...
出租人解除次承租合同
2023-12-01
次承租人出租人解除需要赔偿吗不需要,次承租人只能向承租人要求赔偿,承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一个租赁合同是两个法律关系,如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或者通知出租人表达意见,必将造成诉累,不利于...
法律规定出租人有权解除合同吗?
2021-12-23
一、出租人有权解除合同吗?根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规...
出租人单方面解除租赁合同
2021-04-11
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...
承租人能要出租人补偿装修款吗?
2023-11-24
律师解析:承租人是否能向出租人主张装修补偿,要根据具体情况分析。一、承租人未经出租人同意对租赁物进行装修装饰的,无权向出租人主张装修补偿。承租人未经出租人同意装饰装修的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复...
出租人是指的房东还是房客
2024-04-07
出租人是指的房东还是房客1、租赁方是租客。2、根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。3、且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限...
出租人要提前解除合同的情况有哪些?
2021-03-25
一、出租人要提前解除合同的情况有哪些?根据《民法典》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《民法典》第七百二十九条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租...
零租金合同解除后 | 出租人主张房屋使用费是否应予支持
2023-07-01
【案情】鹏汇公司与齐娜公司签订租期5年、月租金94万元的房屋租赁合同,并明确未经鹏汇公司书面同意,齐娜公司不得将承租的商铺转租、转借给第三方使用。同日,双方签订补充协议,就租期内以“零租金”计收租赁费用、齐娜公...
出租人强制解除合同法律风险是什么
2022-02-25
一、出租人强制解除合同法律风险是什么当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履...
出租人解除合同模板的内容有哪些
2021-04-05
一、出租人解除合同模板的内容有哪些?租赁终止合同协议书_____________________(即出租人,下称甲方)_____________________(即承租人,下称乙方)兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因,请求与乙方终止______年______...
出租人提前解除商铺租凭合同
2021-04-11
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必...
出租人提前解除租赁合同赔偿损失
2023-11-26
出租人提前解除租赁合同赔偿损失怎么计算处理此类纠纷的原则是,租赁合同中对此有约定的,按约定办理;没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。至于租赁合同提前...
租赁合同出租人违约如何处理 | 有没有相关的法律规定
2024-02-01
租赁合同出租人违约如何处理,有没有相关的法律规定租赁合同出租人违约,应当按照租赁合同的约定或法律规定承担违约责任。(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿...
什么是出租人和承租人
2022-11-12
律师解析:在租赁合同中,将租赁物交付承租人使用、收益的人,为出租人,出租人原则上应为租赁物的所有人;承租人又称承租方,是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百...
出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?
2021-05-02
一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的,但必须提前通知承租人,并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为,国家拆迁或...
承租人或者出租人可以通过什么方式解除合同呢
2023-12-03
承租人或者出租人可以通过什么方式解除合同呢承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有:第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合...
未经出租人同意擅自转租 | 转租合同的效力如何?
2022-06-17
根据中国法律的有关规定,没有明确禁止承租人转租房屋,但在实践中,并非所有的房子都可以转租。如果出租房屋未经出租人同意而转租,则担心转租合同将被取消,并且是不会被认定为不可转租的。若确定无效,则租户可能会失去租金并...
出租人同意承租人转租的行为合法么?
2022-01-26
一、出租人同意承租人转租的行为合法么?合法的。如果承租人经出租人同意是可以将租赁物转租给第三人的,这种行为是合法的。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营...
什么情况下出租人可以解除合同
2021-03-25
一、什么情况下出租人可以解除合同1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3、承租人...
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