宅基地房是否可买卖

律师解析：可以买卖，但仅限于村集体内村民买卖，不可出售给外村人。在农村中，实行一户一宅政策，本村村民在出售宅地基后，不得再次申请。宅基地房子买卖，不仅要办理产权过户登记程序，还应办理使用权变更，若没有进行变更手续，使用权没办法产生转移。
法律依据：
《土地管理法》第十一条　
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。