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烂尾楼业主退房流程是什么退房有哪些补偿
2023-12-09
律师解析:第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步:办...
民法典规定无产权房子买卖合同是否有效
2023-07-06
律师解析:《民法典》规定无产权房子买卖合同符合下列条件就是有效的,未办理物权登记的,不影响合同效力。法定有效条件有:当事人必须是具有相应的民事行为能力人;当事人是真实的意思表示;合同的内容不得违反法律法规或公序良...
民法典中农村房产买卖是否有效
2023-12-04
律师解析:司法实践中,同一集体经济组织成员间依法签订的农村房屋买卖合同,是有效的。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同,一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件...
去买房刚交的定金能不能退?
2023-12-09
律师解答:满足条件的就会退还。律师解析:收受定金的一方即开发商,不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,会返回定金,应当返还双倍定金。但是通常情况下,购房交的定金不会退,都是转为购房款的。如果给付...
买房子不想要了违约金多少?
2023-11-30
律师解析:违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,超过30%的,超过部分不受法律保护。因此,违约金不得超过...
有拆迁安置证能落户口吗?
2023-11-24
律师解析:拆迁安置房可以落户。安置房有产权调换和货币安置两种。如果是产权调换房,就可以直接办理房产证,有房产证就可以直接落户口。货币安置凭拆迁安置证明享受一定的购房优惠,与商品房没有差别,购买后就可以直接办理房...
买房交定金合同怎样写
2023-12-14
律师解析:根据《中华人民共和国民法典》买房交定金合同写法如下:1、应包括买卖双方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情况。3、约定房屋价格。4、明确各种费用的交付分配。5、明确签正式合同以及交房的日期。...
商业购房贷款是否可以转公积金贷款
2023-11-25
律师解析:可以的。商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项...
新买的房屋墙体开裂怎么要求赔偿
2023-07-07
律师解析:可以要求物业那边赔偿的,具体的赔偿金额没有明确的规定。一般来说房屋墙体出现裂痕,那么这种情况下:首先就应该请开发商过来调查一下房屋的具体问题,又或者是请物业公司过来看一下情况。然后做出一个相应的维修方...
怎样处理产权满70年的房屋
2023-07-07
律师解析:产权满70年的房屋的处理方法如下:1、续取房产;2、缴纳税费;3、国家收回享政策性补偿。房屋产权(Propertyrightsofhouses)是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该...
买的房屋没有阳光可以退房吗
2023-07-06
律师解析:1.如果阳光照射时间少于两小时,属于不合格房屋,是允许可以退房的。2.因为没有阳光的照射,屋里很容变得潮湿阴冷,这样的环境容易滋生细菌,长期在这个环境中居住很容易生病。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房...
法拍房退税是哪些意思
2023-07-06
律师解析:是买受人还是在缴纳税费过户的时候,先替上家垫付,之后再凭借完税凭证报销,这就是经常说到的退税。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以...
开发商擅自改变小区规划 | 如何处理?
2023-11-24
律师解析:1、按照我国《城乡规划法》(下称规划法)房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。因此,开发商在房地产开发过程中,擅自更改规划设计的,比如增加容积率、加...
房子不想买了首付款能退吗?
2023-11-17
律师解析:房子不想买了一般来说是不能退的,因为交首付的同时就已经签了购房合约,再反悔就属于违约行为。但是可以试着和售楼部商量一下,要做好交违约金的准备。有一个折中的办法就是购房者转手卖出去,这个方法比较可观...
买房时签了合同又想解除合同怎么办
2023-11-11
律师解答:承担违约责任。律师解析:买房签了合同退房属于违约行为合同违约时,应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金,那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先,当事人一方不履行合同义务或者履行...
一手房交付定金后反悔怎么办
2023-11-23
律师解析:买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以...
房子失火后怎样进行赔偿
2023-07-06
律师解析:如果火灾是自然灾害造成的,政府对灾民会进行相应的赔偿,如果火灾是人为原因造成的,由责任人对受害人赔偿。按照规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权...
有房子迁户口需要什么手续?
2023-12-11
律师解析:买房迁户口的条件1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明;2、所购房屋用途必须为住宅,房屋产权类别必须为私有;3、申请人是房屋产权人,国内常住户口居民,住房所在地落实非农业户口;4、申请人是在房屋所在地...
银行贷款没过首付款给退吗?
2023-12-03
律师解答:给退。律师解析:依据购房合同纠纷司法解释的规定,如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的,购房的定金是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合...
夫妻一方卖房如何认定
2023-11-23
律师解析:夫妻一方擅自卖房不能认定为无效或有效,须综合判断。如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以...
共有产权房能被强制执行吗
2023-11-14
律师解答:共有产权房可以被强制执行。律师解析:共有产权房可以被强制执行。1、共同共有的房产,而且两人名下只有此房产,可以执行,首先对房屋进行评估,确定双方份额,获得房屋人对未获得房屋人进行补偿。2、或将房屋拍卖,由当时...
如果房贷还不起了怎样办
2023-07-07
律师解析:1.如果只是短期的资金周转不过来,可以去找亲戚朋友借一下,等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重,需要半年或者以上才能解决,可以向银行申请延期3.房子转让或出售,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。...
一个人最多买几套房
2023-11-26
律师解析:1、如果是购置商品房,一个人的名下可以随便的买,多少套都成,因为你是一次性支付的;2、如果想享受一些政策的话,那就是要看地方规定了,比如北京地区,当地户口的第一套居住用房,在房贷时会有相应的宽松政策,第二套则没...
房屋有纠纷可以过户吗
2023-11-23
律师解析:案件经过判决后,那可以申请强制执行,依靠司法力量依法维权,如义务人暂时无力偿还,可中止执行,待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的...
购房合同是不是属要约
2023-07-07
律师解析:购房合同满足法律规定的要约条件就属于要约。要约是指希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列法定条件:意思表示的内容具体确定;表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。相对方同意购房合同...
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