一、合法集資房非法集資房的區別是什麼?
一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建築用地許可證、建築工程規劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。 現實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產權證。而有無產權證，又取決於有無相應的土地出讓合同，有無合法的報建手續，有無相應的竣工驗收手續，有則才能證明是合格的，可以上市流通。
二、購買集資房的注意事項
1、集資房多為村委會與開發單位合作建房。據瞭解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線範圍內，集資房專案也大多沒有經過正規的報建程式;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建築面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。
8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
9、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社群，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社群規模與本地商品房不相上下。
10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社群自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
集資房在目前是比較普遍存在的，根據我國法律規定，對於集資房的建設應當結合實際的居住情況來進行認定，特別是在關土地使用證的辦理情況，應當根據土地的使用性質和型別來進行處理，沒有取得土地使用證的集資房是無法進行出售的。
