一、業主應當如何打物業官司?
1、作為業主，自己的利益受損後，維權的行為要合乎法律，不能僅憑直覺就採取行動，這樣才能避免“賠了夫人又折兵”的尷尬結局。
2、作為物業公司，在業主拒繳物業費而又催繳、協商無果後，積極的應對辦法就是訴諸法律。目前一些物業公司普遍採用減少服務專案、降低服務質量的做法，不僅會帶來惡性迴圈，而且侵犯了按時繳納物業費的業主的利益，也讓自己陷於不履行合約的被動境地。此時如果繳納了物業費的業主起訴物業公司，敗訴的就不是業主了。
3、作為小區的有關組織，包括居委會和業主委員會，現下最緊迫的任務，就是向全體業主宣傳與物業費相關的法律法規，同時告知合法利益受損時反映與投訴的途徑，使他們的維權行為遵守法律的規則。業主們之所以動不動以“拒繳”作為維權的手段，大多數是由於不懂法，明知故犯者肯定是少數。
二、為何業主打官司常敗訴?
1、物業費案件在法院是訴一件判一件的，也就是說物業公司是100%贏的。原因並不是因為物業公司完全佔理，而是因為法院在審理中根本不審查不理睬業主作為被告方的理由。
2、物業費的依據並不是法律規定，而是基於業主與物業公司的合同。所以，只要是物業公司應該做到而沒有做到的，都可以成為業主拒付物業費的抗辯理由。
現代人的生活都離不開物業，因為人們所居住的社群都需要物業的服務，為了保證社群居民的生活能夠平穩安定，緩解業主與物業的矛盾是一項亟待解決的問題。業主如果發現自己的權益受到了侵犯，一定要及時拿起法律武器維權。在上文中本站小編已經提出了如何跟物業打官司的思路與解決方法，希望能夠對面臨相關問題的朋友有所幫助。
