一、按揭房如何退款，需要注意什麼?
1、購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
2、辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
3、開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
需要注意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免意外情況的發生了。
根據《民法典》規定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據法律規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的。
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。
4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。
5、法律規定的其他情形。
只要開發商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此貸款買的房子是可以退的。
二、繳納定金階段的退房是如何的?
如果已經提交訂金(定金或者認購金)，但還沒簽訂正式的《商品房預售合同》，也沒有說明所交款項的性質，沒有任何約定，這種情況下購房者可以直接向賣方或其代理人要回所交款項。
但是，如果賣方銷售的專案已經獲得《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交的款項為“定金”的情況下，買賣雙方就《商品房買賣合同》不能達成一致意見，最終沒有簽訂合同，那麼所交款項將予以沒收，定金一律不退。
所以在購房之前一定要結合個人的實際情況來綜合考慮，以及要對對應的開發商具有一定的瞭解，不然的話就有可能出現按揭房退款的情況，一旦出現了按揭房退款的情況，那麼就需要了解其相關的流程，避免不必要的損失。
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