一、貸款沒下來之前如何解除購房合同
1、先和開發商解除合約關係，之後從開發商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最後由開發商歸還銀行貸款，合同此時終止。
2、先和開發商解除合約關係，之後與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開發商手中拿回首付款，最後由開發商歸還銀行貸款，合同此時終止。
3、先和開發商解除合約關係，開發商先歸還銀行貸款，然後與銀行解除之前簽訂的借款合同，最後從開發商手中拿回首付款。
二、解除購房合同有幾種情況
三種，解除購房合同有協商解除、約定解除和法定解除三種情況。
1、協商解除是指當事人經協商一致後自願解除合同，一般以書面明示的方式為準，比如簽訂解除協議，通過書信函件、傳真、電子郵件、簡訊等。
2、約定解除是指合同中約定的解除條件成就時，一方取得並行使解除權解除合同，解除合同應當通知對方，合同在該通知到達對方時解除。如果對方提出異議，則需要向人民法院請求確認解除合同的效力。
3、法定解除是指在履行合同過程中出現法定解除合同情形，當事人有權解除合同。合同解除不適用訴訟時效的規定，適用除斥期間的規定，但是基於合同解除產生的債權請求權，受訴訟時效的約束。
三、簽訂購房合同要注意什麼
1、在商品房銷售合同中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明，這涉及到違約付款的問題。
2、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交樓，不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。
3、對於房屋的面積要明確註明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定範圍，客戶有權要求退房並要求賠償利息損失。
先與開發商解約再和銀行解約，可以在貸款沒下來之前解除購房合同。解除購房合同的情況有三種，簽訂合同的當事人能夠達成一致意見，可以協商解除購房合同；在簽訂合同之前約定了合同的解除條件，履行合同過程中出現該條件，也可以解除購房合同。
