一、上海貸款買房子的條件是什麼?
上海貸款買房條件：
1.年齡在18-60歲的自然人。
2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
購房時所需條件：
1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買。
4、 居住證滿三年(免交房產稅)。
二、買房子稅費什麼時候交?
1、一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
2、個人轉讓購買五年以上，並且是家庭自有住房，可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等，並填寫《家庭住房承諾書》，經稽核後辦理。
3、個人轉讓住房，並在一年內重新購買住房，可以按納稅人購房價格佔售房價格的比例，享受個人所得稅減免優惠。即：購房價格>=售房價格減免額=應納稅額。
在上海貸款買房年齡是最基本的，因為，未成年人是不可以進行商業貸款的。公民個人買房子交契稅的流程如下，首先是購房，簽訂購房合同，然後交納首付，之後攜帶相關材料去銀行辦理貸款手續，通過銀行的貸款審批之後，進入交房流程，再攜帶材料去交納契稅就可以了。
