買房貸款需要滿足哪些條件?
1、年齡在18歲以上，可以執行民事行為，並能為其負責的人。同時持有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、應先完成首期購房款的付款;
3、有穩定合法的工作和還款能力;
4、申請時購房者的資產不能低於20%的房價款;
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷範圍內;
8、貸款銀行要求的其他條件。
申請房貸要注意哪些問題?
1、適度貸款
貸款額度並非越大越好。因為貸款後的錢是要換的，並且會產生一定的利息，貸款的利息隨著貸款的期限增加而增漲，同時，辦理貸款的額度越大，利息也會越多。
2、貸款的條件
在貸款之前，首先要保證自己滿足要貸款所具備的各項條件，比如足額繳納社保、擁有有效的身份證件、沒有不良信用記錄等等，而且每個銀行貸款的條件都各不相同，我們需要了解它們的條件再準備貸款，以免徒勞無功。
3、貸款的資料
貸款時需要以下資料：二代居民身份證和戶口本的影印件，個人工作證明，購房時簽訂的合同影印件等。
4、還款方式
不同的還款方式對應著不同的還款壓力，所以在辦理貸款之前就需要想好自己要選擇什麼樣的還款方式。
什麼人群容易獲貸?
1、有穩定收入來源的人群
銀行審批貸款時會重點關注貸款人的信用，如果是像企業集團客戶、五百強企業或國企的員工，他們通常都具有比較穩定的收入，信用也會有保障，因此也更加受到銀行的重視，一般都能較快地獲得銀行的貸款。
2、辦理銀行內部大額信用卡的人
事實上，大多數銀行都會開通訊用卡這一項業務，如果已經有了某一家銀行的信用卡，那麼在辦理貸款的時候會方便很多。
3、購買銀行理財產品、貴金屬產品的人
在銀行資金短缺的情況下，通常銀行的首要任務都是拉到存款，所以銀行會售賣一些理財和較為貴重的金屬產品來緩解這種處境。如果消費者購買力這類產品，那麼在貸款的時候銀行也會給予一定程度的優惠。
