一、杭州買房子銀行貸款流程是什麼?
向銀行提出貸款申請，提交如下材料
1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及影印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及影印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的影印件。b、售房單位的營業執照影印件;
4、 抵押物或質物清單、權屬證明檔案以及有處分權人同意抵押或質押的證明;
5、 有權部門出具的抵押物估價證明;
6、 保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;
7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
1、已滿十八週歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證;
2、 在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯絡地址的證明;
3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》範圍的樓盤;
4、 在貸款行開立存款戶，存款餘額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。
貸款額度與期限
1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款物件，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。
簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
辦理住房抵押合同公證
到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
二、 辦理所購房屋的保險手續規定是什麼?
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
在我們的現實生活當中，現在如果要通過商業貸款的方式來購買房屋的話肯定是需要和銀行打交道的，比如說需要提交相關的材料以供銀行來進行稽核，銀行在確定無誤的情況之下才會允許放貸，並且最終有購房者和開發商簽訂相關的房屋買賣合同。
