一、還清房貸後多久能登出他項權證?
解押拿到他項權證後通常是3到5天左右就可以依法登出了，在解除抵押的時候一般是要到借款機構先把他項權證拿出來，然後再到當初的辦證中心去登出，如果房子已經辦理了登出他項權證後，房子就被登記在案，房子是不能出售了，只有登出了他項權證才能出售房子。
二、他項權證登出辦理手續
按揭有兩種情況，他項權證登出手續也不同：
一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯絡銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的登出手續，並取回自己的產權證。
第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程式，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。
三、他項權證的相關內容
但是，不同的銀行和房管所都有不同的程式和要求，這個得視情況而定。
購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
四、他項權證的用途
1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的，待貸款還清後才可以歸還給借款人的
他項產權證是房屋產權登記機關頒發給抵押人或者典權人的，房管部門會對房屋進行備案，此時的房屋在沒還清貸款之前是不能交易的，所以並不是拿不回房產證的，有些銀行會留下他項權證，給回產權證，具體看每個銀行的規定。
