一、二手房貸款他項權證是銀行拿嗎？
在買受人的產權證辦理下來之前，他項權證都是給銀行掌握的。因為他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人等項權利人的法定憑證。而購房款是向銀行申請的，他項權證是放在銀行內部，在借款人還清貸款後，會有工作人員帶上他權與借款人一起到房管局辦理登出的。
房屋他項權證辦理流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局
2、在抵押視窗排號
3、把產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料
4、辦理好他權(當時辦理好)
5、工本費80元。
二、房屋他項權證辦理注意事項有哪些？
1、購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
2、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經過稽核無誤後，工作人員會出具房產交易產權登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。
3、在領證期限內，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及影印件)上產權繳費視窗繳費，審批成功後在產權發證視窗進行領證，若審批沒通過，那需要繼續等候通知。
4、申請人條件必須符合相關法律法規，才能辦房屋他項權證。
三、他項權利設定登記的材料有哪些？
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
綜合上面所說的，貸款時辦理的他項權證是由房管部門進行頒發，但在貸款時此證件就會由銀行持有，這也是為了保障到銀行的利益，如果抵押人在規定的時間之內不還清所有的貸款，那麼抵押權人是有權利任意的處置此房屋的。
