從按揭貸款的流程來看，商品房按揭貸款能否申請下來，因素有多方面的，為了防止購房過程中損失的發生，購房人在簽訂按揭貸款合同時，應當注意防範貸款損失。那麼，辦理按揭貸款注意什麼問題呢？本站小編為你做詳細解答。
一、辦理按揭貸款注意什麼問題
1、購房人決定簽約之前，應瞭解開發商指定的合作銀行，諮詢自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。
2、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款，儘量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上)，否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
3、購房人對於貸款遲遲未能辦好要提高警惕，如果排除自身信用不良或者收入證明等原因，則往往是開發商方面的問題，所以要及時聯絡開發商或者到銀行或公積金管理中心查詢，搞清楚貸款辦不了的真正原因。
4、如確定是開發商方面的原因導致貸款不能的，購房者應當主張退房權利，協商不成應當及時起訴。根據《合同法》和最高院的規定，如果開發商在起訴以前解決了貸款的問題，貸款順利辦妥，即買賣雙方的購房合同得以繼續履行，則購房人再起訴退房將不能得到法院支援。
二、貸款買房如何選擇還款方式
雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產品，但目前為止，房貸者最常用的還款方式還僅是侷限於“等額本金”和“等額本息”。
採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
就這兩種方式而言，或許房貸者已習慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用，雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會相對減少，最終還貸壓力會減輕很多。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。關於辦理按揭貸款注意什麼問題，本站小編就為大家整理到此，希望對你有所幫助。更多相關知識您可以諮詢本站山東律師。
