現如今通過按揭貸款的方式來購房是比較流行的方式，但各位在購房之前，也應該瞭解清楚，要是日後自己買房貸款辦不成的話，此時構成了違約，那麼應該怎麼辦？其實不少人在現實中都遇到過這樣的問題，下面就讓本站小編來告訴你吧。
一、買房貸款辦不成違約怎麼辦
由誰承擔違約責任，要看合同約定：
(一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
(二)如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
二、貸款買房的七大注意問題：
(一)借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
(二)貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關法律責任。
(三)不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律檔案，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款瞭解自己的權利和義務。
(四)提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
(五)貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿著貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
(六)還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
(七)申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的餘額確定額度，如果公積金賬戶餘額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。
買房畢竟不是一件小事情，尤其是在按揭貸款買房的時候，可能當事人所要承擔的法律風險更多一些，其中就包括了買房貸款辦不成的情況，此時就有可能構成違約，但具體由哪一方承擔違約責任，則還需要區分不同的情況分析出處理。更多相關知識您可以諮詢本站宜昌律師。
