一、出租的房屋糾紛和解協議應該怎麼寫
1、債權債務的約定要具體，一般不要使用“情債兩消”這類字眼。這種表述，徒增加爭議。
2、最好有一個兜底條款：和解協議履行後，所有的債權、債務關係清結，當事人不得提出他項要求。——否則未約定的部分，當事人還可能再請求支付，已有的判例，說明法官會支援當事人的這種請求，這就使約定和解協議的意義降低。“當事人不得提出他項要求”，未必能約束當事人，但實踐證明，這種約定還是很有用的。
3、和解協議與有爭議的法律關係(基礎法律關係的基礎法律關係包括法定法律關係和意定法律關係。最常見的是侵權責任法律關係和違約責任法律關係)的效力聯絡，最好在和解協議中作出明確的說明，以減少不必要的爭議。如寫明和解協議在何時生效、在何時解除等。
4、有擔保的和解協議，應濃彩重墨地說明擔保與和解協議的關係。比如說，應當在和解協議中寫清楚：和解協議債務人不履行和解協議的，由保證人代為履行(金錢債務與非金錢債務的代為履行)。也就是說，當和解協議的債務人不履行和解協議的時候，由擔保人代為履行或者承擔其他擔保責任，而不是回到原法律關係。
二、房屋租賃的法律效力有哪些
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法建築的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
出租人和承租人在辦理這類出租時，應積極地按照法律規定進行辦理。簽訂這類租房協議，對房屋的面積、位置、身份資訊、房屋出租時的禁忌進行說明，確保產生糾紛時，應按照法律規定和合同規定進行辦理，保護自身的合法權益。
