不動產投資合作協議書通用版
合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟體、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的專案內容，相應的協議條款可能大不相同。
本協議的條款設定建立在特定專案的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、專案內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。 甲、乙雙方經過友好協商，就共同投資事宜，達成如下協議：
第一條、投資物件及權利歸屬
1、甲、乙雙方共同投資購買________________房屋（以下簡稱標的房屋）。
2、標的房屋以乙方名義購買（包括但不限於以乙方名義簽訂居間協議、房屋買賣合同、以乙方名義審稅，以乙方名義貸款，以乙方名義辦理過戶和交房手續等），產權登記在乙方名下。
3、標的房屋的一切權益（包括但不限於投資收益、所有權等）均平均地歸屬甲、乙方雙方共有。
第二條、投資出資額及方式風險提示：
應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在專案實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
1、投資總額計人民幣______元（其中定金______元，首付款______元，XX貸款______元，稅費______元）。XX還款金額以實際歸還數額為準。
2、上述每一項款項均由甲、乙雙方平均支付。
第三條、投資利潤產生方式通過對上述標的房屋的出租、出售等方式獲得利潤。
第四條、利潤分配和虧損分擔甲、乙雙方平均分配利潤，平均分擔虧損。
第五條、投資的轉讓
1、甲、乙雙方任何一方轉讓其投資的，需書面通知對方，並經對方書面同意。
2、甲、乙雙方任何一方轉讓其投資的，對方在同等條件下具有優先受讓權。
3、對方對於轉讓方的通知在______天內不予回覆的，視為對方同意轉讓方轉讓其投資，且視為其放棄優先受讓權。
第六條、稅費的負擔標的房屋的一切稅費（包括但不限於房產稅、房屋出售時需繳納的稅費、房屋出租所產生的稅費等）由甲、乙雙方平均負擔。因標的房屋所產生的其他費用（包括但不限於裝修費、維修費、傢俱、家電、附屬設施購置或更新費用等）均由甲、乙雙方平均承擔。
第七條、協議的變更和解除本協議經甲、乙雙方協商一致可以變更或解除。
第八條、補充條款本協議的補充條款（或補充協議）和本協議具有同等的效力，本協議的約定和補充條款（或補充協議）約定不一致的，以補充條款（或補充協議）為準。
第九條、通知
1、甲方確認自己的聯絡地址為：_________，聯絡電話為：_________，電子郵箱為：_________。
2、乙方確認自己的聯絡地址為：_________，聯絡電話為：_________，電子郵箱為：_________。
3、甲、乙雙方通過E、電話（或簡訊）、電子郵件中的任何一種方式給對方的通知自任何一種方式達到對方的聯絡地址、手機、電子郵箱時視為對方收到了通知。
第十條、款項往來方式
1、甲乙雙方之間的一切和本投資有關的款項往來可通過XX轉賬、
第三方支付（包括但不限於支付寶支付、微信支付等）、現金支付等方式。
2、甲方的XX卡號為：_________，開戶行為：_________，戶名為：_________；甲方的支付寶賬號為：_________；甲方的微訊號為：_________。乙方的XX卡號為：_________，開戶行為：_________，戶名為：_________；乙方的支付寶賬號為：_________；乙方的微訊號為：_________。甲、乙雙方通過XX轉賬或
第三方支付方式將款項轉入對方的XX賬號視為對方收到了相應的款項。
3、甲乙雙方通過現金方式支付給對方的，對方出具收據的，視為對方收到了相應的款項。人民幣______萬元以上的付款需以XX轉賬的方式支付。
第十一條、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細緻，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
1、甲、乙雙方任何一方未按本協議約定支付投資款（包括但不限於購買標的房屋的定金、首付款、稅費、XX貸款等）的，每逾期____日需按逾期未付款金額的______％向對方支付違約金，逾期超過____日的，對方有權解除合同，違約方需向對方賠償房屋總價（甲、乙雙方購買標的房屋的合同總價）的______%作為違約金。
2、甲、乙雙方任何一方隱匿標的房屋的收益的，需按照所隱匿的金額的______%向對方支付違約金，並將所隱匿金額的______%分給對方。
3、乙方保證在未經甲方書面同意的前提下不得將房屋出租、抵押、出售，乙方保證在合作期間標的房屋不被司法查封或者司法拍賣，否則乙方需按照房屋被出售或者司法查封或者司法拍賣時的市場價（如系出售則以出售價為準）的______%賠償給甲方作為違約金。
第十二條、不可抗力在合作期間，由於地震、颱風、水災、火災、戰爭或其他不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況（即不可抗力），致使一方不能按約定的條件履行時，應儘快將情況通知對方，並應在______天內提供不可抗力的詳細情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明檔案。受不可抗力因素影響的一方在不可抗力因素影響的範圍內免除履行合同的義務以及違約責任。
第十三條、爭議解決甲、乙雙方因本協議所產生的一切爭議均應當友好協商解決，協商不成的，在標的房屋所在地人民法院訴訟解決。
第十四條、其他
1、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
2、本協議一式______份，甲、乙雙方各執______份。甲方（簽字）：簽約日期：________年____月____日乙方（簽字）：簽約日期：________年____月____日
