一、北京買房子戶口遷不走怎麼辦?
可以起訴，但是最好協商解決。如果房子過戶了，應該不影響落戶。如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。
他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
二、如何防止買房原房東不遷戶口的情況發生?
1、可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款,明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任。
2、約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障,購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件,避免購房後發生戶口遷移糾紛。
3、必要的情況下,可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款,如果超過一定的期限,有權要求對方戶口強制遷出。
三、外地人在北京買房有哪些條件?
1、持有效《北京市工作居住證》已婚家庭，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士只有購買一套住房的資格。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警已婚家庭(持有效的軍官證或警官證)，名下無房，則可購買兩套住房;若單身未婚或離異人士，只有購買一套住房的資格。
3、在本市沒有住房且連續60個月(含)以上在本市繳納社保或個人所得稅的非京籍居民家庭，無論已婚或單身，只有購買一套住房的資格。
綜上所述，很多外地人辛苦工作在北京買上一套房，其目的就是讓子女上學。如果買的是二手房，房子過戶完成後發現對方戶口沒有遷走的，應該協商讓其儘快遷戶。對方不配合的話，買方可以向派出所報案，請派出所凍結對方戶口。在二手房買賣中，戶口是一個值得注意的問題。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
